高息環境影響「收租佬」發圍,順豐房託(2191)行政總裁翟廸強表示,該基金已調整發展步伐,未來一年的併購策略會轉趨非常審慎,但相信全年租金收入繼續增長,而明年陸續消化供應過剩後,將可重拾收購活動及增長。
翟廸強接受訪問時表示,高息環境下融資成本高昂,市況波動,加上內地的物流地產正處於供過於求局面,整體市場的出租率及租金正面對較大下行壓力,順豐房託亦因此在收購上轉趨保守。
![順豐房託(2191)行政總裁翟廸強表示,順豐房託未來一年的併購策略會轉趨非常審慎。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ed12e2e5aaed741984cf206604d0e22a/2023-09/i_src_590120807.jpg)
順豐房託(2191)行政總裁翟廸強表示,順豐房託未來一年的併購策略會轉趨非常審慎。
全年租金收入續增
順豐房託2021年上市時,目標2年內將資產組合翻倍至120億元,目前中港4項物流物業組合估值約77.6億元。翟指出,一直有物色項目,市場也有很多資產包在求售,但買賣雙方陷入膠着,令交投疏落,估計至明年不利因素逐步消化後,該基金可重新出手收購。
策略上,他指,仍然屬意背靠母企順豐控股,收購對方物流倉,可確保作價合理及維持高出租率,「集團真係做緊生意,好低機會走」,未來將集中物色珠三角以至大灣區的項目,強調回報率並非最優先考慮因素,「就算做回報分析,計數還計數,最後始終要睇前景同風險。」
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對於香港物流倉的前景,翟廸強指,今年上半年完成的續租租金平均上調12.4%,考慮一般租期約3至5年,即年化加幅為單位數。他稱,香港的物流行業「始終係揼石仔生意」,物流倉需求在通關後因進出口放緩而受影響,但整體適合運輸的場所十分短缺,「車可以去到嘅倉,全香港得15幢」,故整體租金保持平穩增長,對前景有信心。
順豐房託中期每基金單位分派14.64仙,按年增7.1%,是今年唯一一間分派增長的房託基金,最新股息率11.1厘。資料顯示,本港工廈回報率約為3.5厘,較零售及寫字樓物業都高,而順豐房託在青衣物業的資本化率為4.25厘。
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