恒基及太古地產合作收購的鰂魚涌英皇道及濱海街一系列舊樓,8月初獲土地審裁處批出強拍令,底價高達63.1億元,創本港有史以來金額最高的強拍底價紀錄,項目今日舉行公開拍賣,由手持「1號牌」的恒基執行董事黃浩明,在未有其他競爭無對手下以底價投得,成功統一業權發展。

恒基黃浩明:拍賣價與市況脫節 不反映併購成本

黃浩明拍賣會後透露,是次拍賣價是法庭參考早前市況數據而定,與今日市況有脫節,惟已持有逾90%業權,該價錢並不反映併購成本。項目與太古地產合作,目前研究開則中,最快明年中可動工,料6年後推出市場。

黃浩明指,高息環境對併購舊樓有影響,由於集團擁有不少農地待補地價,未來會繼續持之以恒補充土地儲備,會透過不同方式增加土儲,若舊樓樓價貴,不排除會於市場併購,或競投政府土地、農地補地價等。

上述項目位於鰂魚涌濱海街16至94號及英皇道983至987A號,地盤面積約4.39萬方呎,現址為包括瑞士樓等一列舊樓,現劃為「住宅(甲類)」用途,若以地積比率約9倍重建發展,涉及可建總樓面約48.7萬方呎。按上述強拍底價計,平均每方呎樓面地價約12,951元。

是次強拍金額較今年5月太古地產船塢里8號華廈工業大廈獲批強拍底價51.25億元,高出11.85億元或約23.1%。

該11層高大廈設有4條公用樓梯,地庫許可作非住宅貯存庫用途,地下許可作非住宅商舖用途及1個單位作住宅用途,上層單位許可作住宅用途。

濱海街24至38號的大廈則設有4條公用樓梯,地下許可作非住宅商舖用途及單位作住用途,上層單位許可作住宅用途。

其餘7對8層高公寓每對均設有2條公用樓梯。地下前部許可作非住宅商舖用途,地下後部及上層許可作「中式公寓」住宅用途。

項目於去年3月獲屋宇署批出建築圖則,准建兩幢28層高商住物業,住宅部分約36.83萬方呎,商業部分約7.23萬方呎,總樓面約44.06萬方呎。

《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ