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市區重建局港人首次置業(「首置」)項目「煥然懿居第三座」,共提供260個單位,明日(9月27日)起至下月18日晚上7時,接受合資格人士提交申請。
 

市建局「煥然懿居 第三座」。資料圖片
市建局「煥然懿居 第三座」。資料圖片
市建局「煥然懿居 第三座」。資料圖片
市建局「煥然懿居 第三座」。資料圖片
煥然懿居3期外貌。 資料圖片
煥然懿居3期外貌。 資料圖片
煥然懿居3期外貌。 資料圖片
煥然懿居3期外貌。 資料圖片
煥然懿居3期外貌。 資料圖片
煥然懿居3期外貌。 資料圖片

市建局以「評估市價」的七八折(即折扣率為 22%),釐定「煥然懿居 第三座」共260個「首置」單位的售價,提供125個一房、108個兩房及27個三房共260個「首置」單位,實用面積由約303平方呎至600平方呎 ,並配備18個住宅車位及會所等設施。有關的折扣率和售價已獲得政府批准。折扣後單位的售價介乎港幣408萬2千元至964萬2千元,實用面積折扣呎價介乎港幣12,885元至16,499元。

市建局最近按照「煥然懿居第三座」的地契文件要求,就項目向房屋局提交建議的「首置」申請資格準則及單位定價,供房屋局審批。根據政府在2018年公布的「首置」安排,「首置」單位折扣率會較前一期居屋出售計劃的折扣率低10%至20%。

一人申請者月入下限3.1萬元

一人申請者可選購可供出售的一房單位,家庭申請者可選購任何可供出售的一房至三房單位。

合資格申請人須於截止申請當日(即2023年10月 18 日)已年滿18 歲並在香港居住滿7年,並且不受任何逗留條件限制(有關逗留期限的條件除外);

• 申請人及名列於申請表內的家庭成員均從未在香港以任何形式,直接或間接擁有住宅物業,未曾亦並非正在享用任何政府或相關機構提供的房屋資助;該等家庭成員亦須為申請者的直系親屬,並於申請截止前已與申請者同住;

• 一人申請者總收入每月不少於港幣31,001元及不超過港幣40,300元;家庭申請者(申請者及所有名列於申請表內的家庭成員)的總收入每月不少於港幣62,001元及不超過港幣 80,600元;

• 一人申請者總資產淨值不超過港幣 956,000 元;家庭申請者(申請者及所有名列於申請表內家庭成員)的總資產淨值不超過港幣1,911,000 元。

可造最高九成按揭貸款

另外,所有「首置」單位的轉讓、按揭、出租及抵押,均受到政府批地契約的條款約束。由單位首份轉讓契約日期起計的首五年內,「首置」單位業主不可轉讓或出租其單位。在首五年過後,「首置」單位業主須向市建局繳付補價,才可在公開市場轉讓或出租其單位。補價的計算方法是按業主補價時該住宅單位的十足市價,並根據買家在簽訂臨時買賣合約時的折扣率而計算差價。

香港按證保險有限公司將為「煥然懿居 第三座」首置單位提供按揭保險,讓買家申請敍造最高至九成按揭的貸款。首置單位的申請者在購買單位時,須注意其負擔能力,審慎考慮及管理當中的財務風險。個別申請者的按揭貸款安排,須以申請按揭當時的樓市情況、銀行及按證保險公司的估值及其審批情況而定。

市建局在長沙灣青山道233號映築設立售樓處及示範單位,明日起開放參觀。有興趣參觀人士可於今日起,透過「煥然懿居第三座」網站內的線上預約系統,預約參觀示範單位,亦可於申請期間親臨現場輪候入場參觀。

記者:蔡思宇

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