中央推出多項利好樓市政策,但市場反應需時,大灣區多個城市仍受低迷經濟影響。其中江門9月新盤出現「價升量跌」的情況,一手住宅錄得約1,927宗成交,較8月全月下降14.8%。有業界人士表示,由於新政策出台,有開發商取消優惠或收窄折扣,令造價按月有所上調,成交量仍有待市況復甦,但跌幅已見收窄。

江門9月一手住宅錄1,927宗成交,較8月全月2,262宗,按月下降14.8%。造價方面,9月全市每方米平均成交價約人民幣9,122元(折合港幣每方呎925元),較8月每方米平均成交價約人民幣8,082元(折合港幣每方呎819元),上漲約12.9%。

二手方面,市區二手房錄約2,534宗成交,較8月全月3,115宗,按月下降18.7%,造價亦輕微下跌,9月份市區二手房平均每方米成交價約人民幣4,743元(折合港幣每方呎481元),較8月份二手房平均每方米成交價約人民幣4,998元(折合港幣每方呎507元),下調5.1%,反映二手市場交投減弱。

創富集團主席兼行政總裁盧詠芹表示,在「認房不認貸」落地後,有部分開發商已取消優惠,或收窄折扣,區域房價有抬頭趨勢,然而政策早已言明要「保交樓」,相信未來負面消息對樓市影響亦有限。未來數月當地受惠於政策及金九銀十的傳統,相信都會逐步向好,成交價方面發展商明顯已開始抬價,成交量則可能需視乎抬價幅度,而利好反應在8月時已開始有所體現。

康華地產大灣區部策劃總監謝天洛則指,部分賣家開始急於套現,因此減價賣樓,相信能在一定程度上激發樓市活力。江門已踏入傳統旺季,發展商也藉此在中秋和國慶長假多做宣傳,增加準買家購房意欲。他亦指,各項利好政策短期內釋放剛需群體購買力,不僅是給出更多購房政策,更是在恢復準買家入市信心。

《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ