美聯山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義示,根據該行統計,今年第三季,山頂南區租務市場共錄得約138宗個案,較第二季減少約4成,而涉及租金總額於第三季則錄得約1,693.80萬元,較第二季則減少約7%,主要是錄得大額租務帶動。雖然區內租務表現較第二季遜色,但區內於第三季則錄得1宗大額的超級豪宅洋房租務,據市場消息,種植道11號洋房以月租約110萬元租出,為市場罕見的租務交易,亦反映這類超級豪宅租務亦見一定需求。在第四季多項利因素帶動下,山頂南區租務交投及租金有望同錄增長。

根美聯山頂南區分行統計,9月共錄得約41宗租務,涉及租金總額約569.55萬元,較8月份約44宗及503.33萬元分別少6.8%及多13%。今年第三季計,山頂南區租務市場共錄得約138宗個案,較第二季計,錄得約242宗減少約43%,而涉及租金總額於第三季則錄得約1,693.80萬元,較第二季約1,824.43萬元減少約7%。

另外,按統計,第三季錄得逾10萬元月租的租務約有66宗,而當中不少為洋房的租務。在租務個案方面,綜合市場消息統計,全季區內最大額的租務為種植道11號一個洋房,面積約10,804方呎,月租約110萬元租出,呎租亦100元水平,為市場超級大額。其次,賓吉道洋房項目以約46.8萬元租出,而摘星閣洋房則以約32萬元租出。

至於分層戶租務個案統計,最大額租務為深水灣徑8號一個單位,以月租約24萬元,呎租約87元。至於呎租最大的分層戶為影灣園單位,月租約12.6萬元,呎租約96元。

方富義稱,山頂南區第三季較第二季的租務減少,主要受到經濟氣氛影響外,而且區內第二季租務需求顯著上升,令區內租盤需時補充,導致租盤減少所致,另外,第三季適逢暑期及今年不少業主或租客外遊,加上天氣風暴等多項因素影響區內的租務交投。不過,預期第四季區內租金有望回升約2%,租務交投亦有望增約15%,主要是踏入第四季,影響第三季租務市場交投的因素淡化,加上市場氣氛稍為回穩,而且政府亦招商吸納外資,以及高端人才來港等,對租務市場需求帶來支持作用。至於市場亦憧憬施政報告為樓市減辣,利好氣氛亦有助租務增加。

《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ