樓市價量齊跌,惟租賃市場卻逆市造好。市場消息指,九倉(0004)持有、會德豐發展及夏利文負責租務的山頂種植道「11 PLANTATION ROAD」單號洋房最新以月租約110萬元租出,呎租約102元。不過,上述洋房於2021年月租曾高達135萬元,意味兩年跌租近19%。

據了解,上述為單號洋房,面積10,804方呎,另有約2,333方呎前後花園及約2,700方呎私人地庫,可用作車庫或多用途間,享維港及南區海景。消息指,以月租110萬元租出,呎租約102元。全年租金約為1,320萬元。

翻查資料,上述1號洋房於2021年3月的月租曾高達135萬元,意味新租金比對上次租金,低25萬元或18.5%,但已屬近期大額租賃個案之一。

全球豪宅供應緊張

萊坊上月發表2023年第二季《全球超級豪宅報告》指,全球12個主要城市價值超過1,000萬美元的豪宅銷售錄得422宗成交,按季減少11%,按年則下跌13%。亞洲地區中,以香港跌勢較急,同類成交按季勁減約37.3%。

萊坊全球研究部主管Liam Bailey表示,雖然近期全球超級豪宅銷售已從高位回落,但仍超過疫情前水平,大部分市場最大的挑戰是短期內新供應量緊張,主要是由於在2020年至2022年之間市場缺乏新建超級豪宅項目,令來年新供應不足,並將影響定價。

萊坊董事、私募資產管理主管董荷斌指出,利率高企影響全球不同的房地產市場,豪宅市場也不能倖免。他指,香港買家正在資產重新定價和投資組合多元化優勢下入市。隨着今年餘下時間外遊增加,相信內地買家對超級豪宅的需求會增加。

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