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政府將於本月底發表新一份《施政報告》,華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示,由於樓市已不存在炒賣,政府有條件重新審視需求管理措施,「希望全面撤辣」,即使不全面撤銷,亦希望可以「減辣」,包括檢討買家印花稅(BSD)及從價印花稅(DSD)。若政府能聽從市場聲音,樓市有望「逆轉」,令樓市重拾升軌,否則今年樓價升幅將全部「蒸發」。

蔡宏興表示,需求管理措施為樓市過熱時推出,以目前樓市而言,炒賣已不存在,現時有條件重新審視相關措施,又指樓市「辣招」對市民上樓無幫助,亦沒有買家或賣家得益,因此「希望全部撤辣」,即使不全面撤銷,亦期望可以「減辣」。

辣稅與專才政策矛盾

他又稱,政府推出「搶人才」措施,希望吸引更多海外專才來港,但在「辣招」限制下,須先繳付買家印花稅及從價印花稅合共30%,尤如「先打300大板」,與原來政策有矛盾。此外,鼓勵海外公司來港,但購入單位予員工居住亦要繳付「辣稅」,同時市民購入多於一項住宅物業亦要繳付15%從價印花稅,希望政府可重新審視。

對於今年樓價走勢,蔡宏興表示,今年樓市本有不俗升幅,但加息時間較預期長,政府亦未有及時出手,導致樓價不斷下挫,現時市場存在「執平貨、唔減價唔買」情況,發展商普遍實力較為雄厚,財政較健全,「最慘係二手市場」,現時本港資金仍充裕,以現時樓市情況及內地經濟而論,即使「撤辣」亦不會令樓價急升,樓價只會逐步回復升軌,故期待月底發表的《施政報告》會有利好樓市措施,屆時樓市可望「逆轉」,否則維持現有「辣招」的話,今年樓價升幅將全部「蒸發」。

對於政府於本季只推一幅大嶼山長沙住宅地,蔡氏稱土地供應不止有政府土地,亦有港鐵及市建局項目,整體供應仍有一定數量,並非只得長沙細地,現時最重要為短期內如何刺激整體經濟。

華懋今年推盤情況不俗,蔡宏興表示,集團推出何文田站上蓋項目瑜一推售,今年5月份推出向南海景單位瑜一天海,亦有不俗的反應。
華懋今年推盤情況不俗,蔡宏興表示,集團推出何文田站上蓋項目瑜一推售,今年5月份推出向南海景單位瑜一天海,亦有不俗的反應。

瑜一累售近430伙

華懋今年推盤情況不俗,蔡宏興表示,集團推出何文田站上蓋項目瑜一推售,今年5月份推出向南海景單位瑜一天海,亦有不俗的反應,項目由4月推售至8月底,共售出近430伙,套現約73億,早前亦推出位於薄扶林的翻新項目VICTORIA COAST,項目推出後亦獲不少查詢,項目呎價約介乎1.8萬至2.4萬,總括今年至令集團累售單位約500伙,套現約80億,期望可到達今年集團賣樓目標100億,而現時推售單位以3房及4房為主,相信銷售數量將不會大幅攀升。

對於未來推盤,蔡宏興表示,長沙灣東京街項目為本港首個以組裝合成興建的私樓項目,現時已建至17樓,仍有待批出售樓紙,預計最快明年推售,其他尚有大埔滘及西貢項目,合共3盤。

資料顯示,東京街項目共提供198伙,己申請售樓紙。集團於2021年12月以13.68億投得的大埔滘段項目(大埔市地段第234號)項目,共提供約170伙;位於西貢蠔涌項目已申請售樓紙,包括5幢分層住宅及6幢洋房,共提供40伙,即華懋明年推售3盤,合共提供約408伙。

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