美國住屋成本急升和待售房屋出現歷史性短缺下，當地房地產和銀行業發表公開信呼籲聯儲局停止加息，同時不要主動出售其持有的抵押貸款證券，至少在房地產市場穩定之前不要這樣做，否則對房地產行業的衝擊可能會使美國經濟加速「硬着陸」。

年半累計加息達525個基點

美國全國房屋建築商協會、抵押貸款銀行家協會和全國房地產經紀人協會表示，發表公開信的原因是為了傳達全體會員的共同擔憂，即聯儲局利率路徑的持續不確定性，導致近期利率上升和波動。

事實上，聯儲局自去年3月開啟了40年來最激進的加息周期，累計加息高達525個基點，目前基準聯邦基金利率在5.25%至5.5%範圍內，亦是22年來最高水平。同時，美國房地產市場正受庫存受限困擾，自疫情爆發以來，房價漲近30%，但銷量卻較一年前跌15%以上。

待售房屋出現歷史性短缺

公開信指出，房地產市場正努力適應抵押貸款回撤和房屋銷售量大幅下滑，但加息增加了住房負擔，並對市場造成額外干擾；更令人不安的是，這些市場挑戰是在待售房屋出現歷史性短缺的情況下發生。

據美國金融資訊集團Bankrate數據顯示，30年期按揭平均利率目前略低於8厘，而平均房價已攀升至40.71萬美元，可用庫存僅相當於3.3個月。全國房地產經紀人協會則估計，庫存需要增加1倍才能降低價格。

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