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據彭博引述分析指出,若本港樓價明年再跌一成,明年負資產佔比可能會達2005年以來、亦即近19年最高水平。

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二手樓價已較高位累跌18%

報道指分析師Francis Chan和Patrick Wong發表報告顯示,在預測未來12個月內本港二手樓價將再下跌10%的情況下,2024年負資產佔比可能會升至住宅按揭的5%以上。中原地產數據亦顯示,利率上升正為本港樓市帶來壓力,二手樓價較2021年高位已累跌18%。

不過,根據金管局公佈數據顯示,截至今年第二季末,負資產住宅按揭貸款宗數為3,341宗,按季減少47.6%,而且這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按保計劃,一般按揭成數較高;涉及金額則為174億元,同樣按季減少49.4%。

同時,截至第二季末,負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額為3億元,按季減少57.1%;而拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率,由第一季末的0.04%,升至第二季末的0.09%。

據彭博引述分析指出,若本港樓價明年再跌一成,明年負資產佔比可能會達2005年以來、亦即近19年最高水平。
據彭博引述分析指出,若本港樓價明年再跌一成,明年負資產佔比可能會達2005年以來、亦即近19年最高水平。

滙豐及恒生佔全港住宅貸款36%

彭博又指,銀行可能因負資產數量增加而面臨損失。有分析師更估計,有關拖欠可能導致中銀香港(2388)、恒生銀行(011)和東亞銀行(023)於2024年的信貸成本增加,並超出市場普遍預期。

今年上半年,滙控(005)在港未償還按揭貸款餘額為8,020億元,若計及子公司恒生在內,已佔全港住宅貸款總規模約36%;其次則是中銀香港,未償還按揭貸款餘額為4,210億元。

另一方面,本港銀主盤拍賣數量亦見增加。截至今年9月,本港銀主盤總存量按年增加36%至271個,為2009年以來的最高水平。目前銀主傾向減持手頭上的銀主盤物業,惟有拍賣行表示,即使銀主盤物業以低於市價20%出售,成交反應仍然冷淡。

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