內地多間房企相繼出售資產「撲水」!據路透引述消息報道,碧桂園(2007)正試圖出售包括澳洲悉尼Wilton Greens在內的一系列海外項目,以還款予債權人,惟目前還未確定是否達成交易。此外,世茂(813)主席許榮茂據報也正處置自己所持資產,以2.5億澳元(約12億港元)出售位於西澳的養牛場投資組合,其中農場面積高達290萬公頃,接近歐洲國家比利時的陸地面積。

項目距離悉尼一小時車程

據路透報道,Wilton Greens總體規劃社區項目由碧桂園旗下Risland負責,涉資20億澳元(約99億港元),可興建3,600套住宅;惟該項目距離悉尼約一小時車程,所在郊區在建房屋不到50套。同時,由於利率上升導致需求和開發商償債能力受壓,碧桂園正尋求出售項目。

碧桂園澳洲則表示,公司在澳洲資產繼續表現良好,符合正常的市場行為和計劃,而出售這些地皮是Risland資產組合優化策略之一。

西澳養牛場與上市公司無關

另一方面,據內媒報道,世茂主席許榮茂正出售的西澳養牛場。報道又引述知情人士指出,該農場是大股東私人產業,應是家族辦公室在處理,跟上市公司無關。資料顯示,許榮茂早在2017年開始通過其私人投資公司購入養牛業的大量資產,並不斷擴大農牧業版圖。

世茂集團(813)方面,也曾在澳洲進行過一筆農場收購。在2016年,世茂通過旗下控股子公司Shiamo Aoya Holding Pty Ltd購買了澳洲四間牧場相關資源,包括購買牛群與牧場設備,以及承租牧場所在土地,收購價格為1.026億澳元(約5億港元)。

不過,受到持續乾旱和疫情影響,Shimao Aoya連續多年處於虧損狀態,並在未來較長時間內扭虧無望,因此世茂決定將該項資產出售,惟接手方正是大股東許榮茂。

林中與楊國強等先後賣產

事實上,如今房企陷入流動性危機,許多在海外擁有眾多資產的房企老闆均出售手持資產,當中包括豪宅及飛機等,例如旭輝(884)董事局主席林中放售香港豪宅;碧桂園創辦人楊國強出售私人飛機;許榮茂亦在較早時候將其持有的香港壽臣山道西15號項目40%股權出售,作價逾10.47億元。

另有觀點認為,不斷有房企加入債務展期或重組的行列,大股東將個人資產變現,多是為公司輸血,例如融創中國(1918)董事會主席孫宏斌曾拿出4.5億美元,以無息貸款的形式支持融創;碧桂園董事會聯席主席楊惠妍也曾向上市公司提供50.55億港元的無抵押免息借款。

---
星島X理大攜手推動永續發展 「ESG認證計劃暨嘉許禮」2023  把握報名機會 https://bit.ly/45kDhn5

《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ