中原研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數CCL最新報155.18點,按周跌1.17%,是反映9月27日財政司司長放風樓市或有望減辣及中秋節長假期當周的市況。本周CCL已蒸發今年全部升幅,2023年暫跌1.01%,指數比4月168.40點高位累跌7.85%。CCL亦較2022年12月156.37點低位再跌0.76%,創338周(近6年半)新低,重返2017年4月底時水平。

施政報告前,市場憧憬減辣,有買家提早入市搶低價筍盤,二手成交略為增加,惟整體樓價持續向下。現時CCL距離第四季目標148點,只差7.18點或4.63%。下周三(25日)施政報告,對香港樓價的影響將會在11月中旬公佈的CCL才開始陸續反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報154.72點,按周跌1.36%。CCL(中小型單位)報153.60點,按周跌1.27%。CCL(大型單位)報162.98點,按周跌0.74%,連跌6周共3.17%。CCL Mass及CCL(中小型單位)較去年12月自己低位跌0.71%及0.49%,重返2017年4月初及4月中時水平。CCL(大型單位)則較今年初自己低位跌1.00%,重返2017年12月中時水平。

四區方面,九龍CCL_Mass報147.99點,按周跌1.95%。新界東CCL_Mass報167.29點,按周跌1.09%。新界西CCL_Mass報142.69點,按周跌2.37%。九龍、新界東及新界西樓價齊單周跌逾1%,分別較去年底至今年初自己低位跌0.29%、0.33%及1.57%,重返2017年3月中、8月中及5月底時水平。港島CCL_Mass報157.97點,按周微升0.19%,連跌4周後回穩,指數仍為41周次低,重返今年1月初時水平。

2023年計,港島是唯一仍有升幅的指數,升1.33%。其他七個指數已蒸發今年升幅,CCL跌1.01%,CCL Mass跌1.02%,CCL(中小型單位)跌0.74%,CCL(大型單位)跌2.21%,九龍跌1.85%,新界東跌1.60%,新界西跌1.88%。

今天(2023年10月20日)公布的指數,根據2023年10月9日至10月15日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有八成的交易是在2023年9月25日至10月1日簽臨時買賣合約,是9月27日財政司司長放風樓市或有望減辣當周的市況。

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