市建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目,今日中午12時截收意向書,該項目共收到31份,包括長實、新地、恒基、信和、華懋、英皇國際、資本策略、富豪酒店、鷹君、中國海外等,另有多家不知名財團。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,項目連接啟德的地下購物街,是將來與九龍城之間的主要行人通道。但項目要提供300個公眾車場,再加上項目本身要求的車位,將增加建築成本。而且早前批出的政府地其餘標價遠低於中標價,故下調項目估值約10%。最新市場估值約25.7億至28.3億元,每方呎樓面估值介乎約5,000至5,500元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,鄰近啟德地皮以低價批出,而且在高息環境下,建築成本及持貨成本增加,相信屆時推出招標時,發展商出價會審慎。

上述項目位於啟德道及沙浦道,鄰近富豪東方酒店,項目地盤面積約5.71萬方呎,可建總樓面約51.41萬方呎,預計可提供約810個住宅單位。另外,市建局會在項目撥出約8611方呎樓面,以提供一所幼兒中心予社區使用。

項目是將九龍城舊區與啟德發展區連接的重要節點,因此該局將重新規劃及重整道路網絡等,以興建一個面積約10764方呎的分層地下廣場,當中設有各類零售店舖,並連接一條新建的行人隧道至啟德發展區的地下購物街。與此同時,項目亦會興建一個地庫停車場,提供約300個公眾停車位,期望能解決區內車位不足、減少違例泊車的問題。

《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ