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本港政府公佈《施政報告》前夕,由嘉華(173)夥拍會德豐地產及中國海外(688)合作發展的啟德海灣第1期開價,首批208伙, 折實入場575.016萬元,折實均價19,798元,較4個月前同區上一個新盤低開6%。

最平入場單位307方呎

首批208伙包括53個一房丶150個兩房及5個三房單位,提供最多20%折扣,折實售價約575萬元至約1,422萬元,折實呎價由17,987元至24,260元,最平入場單位為第2B座1樓F室,307方呎,一房間隔,折實售價575.016萬元,折實呎價18,730元。 

至於今年6月推出市場的同區新盤HENLEY PARK,當時首批折實平均呎價21,088元,相隔四個月, 啟德海灣第1期賣平約6%。

發展商:首批價單「明益街坊」

發展商表示,首批價單「明益街坊」,嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)溫偉明表示,於施政報告前夕開價是因為對香港樓市有信心,相信明日公布的施政報告必定有對樓市利好的政策推出。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,今年餘下樓市市況,他認為情況未必太壞,如果明日施政報告公布減辣,必定可以刺激樓市。

啟德海灣分兩期發展共提供2,138伙,第1期由3幢相連物業組成,分為第2A、第2B及第2C座,共提供1,017伙,實用面積介乎269至771方呎。發展商表示將盡快收票,並於明天開放示範單位。

呎價低於2萬 區內6年首見

中原地產九龍董事劉瑛琳表示,啟德海灣訂價克制,與同區二手屋苑有近一成折讓,折實平均呎價低於2萬元,為區內6年未見,可見發展商去貨態度明確,採先求量、再求價的推盤策略,料首批單位認購反應熱烈,可掀起搶購潮。

事實上,今年首九個月,啟德月月錄得過百宗租務成交,本年暫已累積1,374宗租務成交,交投暢旺,備受租客追捧,平均呎租由40至60元不等,部份小型單位呎租更曾高見67元,以此推算,料「啟德海灣」租金回報可逾3厘,租金回報理想。

啟德海灣早前開放示範單位予傳媒參觀:

連裝修示範單位以第2B座18樓E室為設計藍本。
連裝修示範單位以第2B座18樓E室為設計藍本。
單位間隔四正。
單位間隔四正。
單位以鮮明色彩配合海洋的深藍色 ,加上富時代感的線條,充滿別樹一格的濃厚活力。
單位以鮮明色彩配合海洋的深藍色 ,加上富時代感的線條,充滿別樹一格的濃厚活力。
客廳以藍色波浪牆身配米色天花。
客廳以藍色波浪牆身配米色天花。
睡房空間寬敞,設大窗,視野一流。
睡房空間寬敞,設大窗,視野一流。
睡房間隔方正。
睡房間隔方正。
睡房空間寬敞。
睡房空間寬敞。
浴室設計時尚。
浴室設計時尚。
廚房採梗廚設計。
廚房採梗廚設計。
廚房設有多組廚櫃組合,儲物空間充足。
廚房設有多組廚櫃組合,儲物空間充足。

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