本港政府公佈《施政報告》前夕，由嘉華（173）夥拍會德豐地產及中國海外（688）合作發展的啟德海灣第1期開價，首批208伙， 折實入場575.016萬元，折實均價19,798元，較4個月前同區上一個新盤低開6％。
最平入場單位307方呎
首批208伙包括53個一房丶150個兩房及5個三房單位，提供最多20%折扣，折實售價約575萬元至約1,422萬元，折實呎價由17,987元至24,260元，最平入場單位為第2B座1樓F室，307方呎，一房間隔，折實售價575.016萬元，折實呎價18,730元。
至於今年6月推出市場的同區新盤HENLEY PARK，當時首批折實平均呎價21,088元，相隔四個月， 啟德海灣第1期賣平約6％。
發展商：首批價單「明益街坊」
發展商表示，首批價單「明益街坊」，嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，於施政報告前夕開價是因為對香港樓市有信心，相信明日公布的施政報告必定有對樓市利好的政策推出。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，今年餘下樓市市況，他認為情況未必太壞，如果明日施政報告公布減辣，必定可以刺激樓市。
啟德海灣分兩期發展共提供2,138伙，第1期由3幢相連物業組成，分為第2A、第2B及第2C座，共提供1,017伙，實用面積介乎269至771方呎。發展商表示將盡快收票，並於明天開放示範單位。
呎價低於2萬 區內6年首見
中原地產九龍董事劉瑛琳表示，啟德海灣訂價克制，與同區二手屋苑有近一成折讓，折實平均呎價低於2萬元，為區內6年未見，可見發展商去貨態度明確，採先求量、再求價的推盤策略，料首批單位認購反應熱烈，可掀起搶購潮。
事實上，今年首九個月，啟德月月錄得過百宗租務成交，本年暫已累積1,374宗租務成交，交投暢旺，備受租客追捧，平均呎租由40至60元不等，部份小型單位呎租更曾高見67元，以此推算，料「啟德海灣」租金回報可逾3厘，租金回報理想。
啟德海灣早前開放示範單位予傳媒參觀：
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