《施政報告》宣布樓市「減辣」措施,仲量聯行香港主席曾煥平表示,政府是次「減辣」屬「半桶水」,無助扭轉樓價跌勢。政府應削減私人住宅供應目標(平均每年1.29萬伙)、重新採用勾地及拍賣的機制取替現行的定期招標地皮措施,並取消所有包括壓力測試在內的冷卻樓市措施。

「減辣」無助扭轉樓價跌勢,在外圍經濟欠佳、中東局勢動盪的情況,息口將持續高企,香港股市表現欠佳等不利因素下,明年樓市及樓價也欠樂觀。就算政府全面「撤辣」,只能對香港樓市帶來為期數月的短期刺激作用;現時僅「減辣」,影響將更短暫,僅會帶動未來一個多月的住宅成交量上升10%至20%。本行原預期樓價於第4季下跌3%至5%,現相信跌幅會收窄至2%至3%。

調低買家印花稅(BSD)至7.5%及先免後徵,內地人購買香港物業的熱潮已過,內地經濟也欠佳,近年推售的新盤,逾90%買家均屬本地人,政府調整買家印花稅的徵收幫助有限。寬減港人購買第二個物業的從價印花稅(DSD),市況好時,寬減有利樓市,惟現時經濟欠佳,有意購買第二個物業的人數寥寥可數,刺激作用不大。

三大穩定樓價的建議:
•    政府應削減私人住宅供應目標(平均每年1.32萬伙),叫停「明日大嶼」,減少住宅供應之餘,可節省龐大開支。
•    重新採用勾地及拍賣的機制取替現行的定期招標地皮措施。政府近年以極低的地價出售地皮,既對財政收入沒太大幫助,又浪費寶貴的土地資源。
•    取消所有包括壓力測試在內的冷卻樓市措施。地產市場為本港經濟支柱之一,政府要刺激經濟之餘,也要避免地產市場因過時的政策出現危機。銀行體制健全,可自行評估按揭風險。

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