《施政報告》宣布樓市「減辣」措施,中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑歡迎施政報告為樓市減辣,認為有關措施有助整體物業市場流轉,但於辣稅仍存在的前題下,減辣並不會令樓價急升。以下是對施政報告樓市相關措施的評價:
施政報告宣佈,把額外印花稅SSD的適用年期由3年縮短至2年。陳永傑指,於樓市下行周期,過去三年購入物業的業主,礙於額外印花稅的綑綁下,售出成本增加,令物業苦難甩手,從今年首9個月只有136宗SSD宗數可反映出願付SSD稅售出物業的業主少之又少。今次施政報告將有關稅項適用年期由三年減至兩年,可降低買家入市的風險,相信可吸引猶豫的準買家,加快落實決定。
買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半,兩者均會由 15% 減至7.5%。陳永傑指,美國加息11次,增加供樓人士負擔,而高息環境令資金轉向定期存款,現時香港存款總額達15萬億港元。陳永傑相信,有關稅項的寬減,可減輕港人再購買住宅物業時的成本,刺激港人長線投資的意欲,從而亦可增加租盤供應,穩定租金。
由於買家印花稅及從價印花稅同步減半,非港人購買住宅物業的稅率由以往30%,大幅減半至15%,外來人才的置業印花稅亦實施「先免後徵」,相信可吸引人才落地生根。以往人才來港主要以租住物業為主,「先免後徵」措施可刺激專才考慮轉租為買,為樓市注入新動力。而非港人繳付15%稅項,相比新加坡外來人徵收60%的置業稅,是次寬減可增加香港樓市的吸引力,相信可為香港引入新資金。
另外,施政報告亦提到重啟投資移民計劃,雖然3000萬元投資資金不可用於物業投資,但投資移民具居住需要,相信計劃可為樓市注入新資金。
新施政報告公布,將為東九龍、啟德、洪水橋/廈村建造智慧綠色集體運輸。於鐵路運輸上,將優化三鐵三路及加推兩鐵一路項目。陳永傑指,物業市場價值一向取決於交通之便,所謂路通財通,料基建計劃可令周邊一手項目率先受惠。
房委會將放寬二手資助出售單位按揭貸款保證,由最長30年延長至50年。陳永傑料此措施,可刺激二手資助房屋市場的流轉,對樓齡較高的尤其受惠,增加基層上車機會,同時令置業階梯更完善,料第四季二手資助房屋市場成交量可增加20%至30%。
以上各項有關樓市的施政報告措施,陳永傑相信可為樓市注入新動力及新財力,料可率先增加物業市場流動性,先量後價,料11月一手成交可達1,000宗,12月增至1,200宗,一二手成交量可較10月增20%。至於樓價,陳永傑認為,於SSD 稅保護下,樓市不會出現炒風,現時為樓市減辣,只是於樓市「冰河時期」為其稍微「融冰」,遠未達熾熱程度,預計是次減辣可令樓價止跌微升,追回今年跌幅約5%。
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