Previous Next

行政長官李家超在《施政報告》提出三大減辣措施,包括額外印花稅(SSD)適用年期由3年縮短至2年;買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅(NRSD)由15%減半至7.5%,以及合資格外來人才的置業印花稅實施改為「先免後徵」。地產代理界認為,減辣措施有助刺激成交,已持貨2年的業主或會即時沽樓。

先免後徵交稅與港人睇齊

海外專才來港置業,在舊有機制下,須成為香港永久性居民後,才可申請退還在港置業已繳付額外的印花稅,即購買住宅物業時,需要預先繳付15%的BSD及劃一15%的從價印花稅(AVD),兩者稅率合共為30%。而在新措施推出下,這班海外人才將由「先徵後退」改為「先免後徵」,置業時可即時與香港永久性居民睇齊,只需要按照樓價繳交AVD,稅款負擔大幅下降。

以1,000萬元樓價計,過去海外專才須預繳交合共300萬元的BSD及AVD,現時按該稅階而言,只需繳交27萬元及超出900萬元範圍10%的AVD,即37萬元,節省了263萬元,佔樓價26.3%。

減辣措施及專才慳稅🔽

經絡曹德明:減辣適時

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,樓市減辣做法適時,可為置業人士減輕置業成本,而外來人才的置業印花稅由「先徵後退」改為「先免後徵」,將有助吸引更多國內及海外專才留港發展。

曹德明又認為,新措施配合早前放寬按揭成數上限的措施下,可加快吸引這批專才留港定居,激活樓市交投,而現時高端人才通行證計劃獲批申請人的國籍,大部份來自內地,料新香港人置業佔比將會有上升空間。

星之谷莊錦輝:刺激賣家減價增交投

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝則歡迎政策,認為長遠有助刺激樓宇成交,相信相關措施可刺激賣家減價,特別是對投資物業人士而言,以往購入新物業,需要支付15%稅,未必願意出售手頭上物業,「驚賣咗買唔返」,惟在新措施下,投資物業成本減少,或令業主鬆一口價。至於已經持貨2年的業主,他認為,如其睇淡後市,在縮短禁售期後或會即時賣樓,同樣會增加供應。

甩名按揭量或下降

在按揭市場方面,莊錦輝認為,由於減辣稅令到業主甩名的誘因減少,預計將來甩名按揭的數量會下降,但新措施有助刺激樓市,特別是吸引更多海外人士來港置業,長遠對按市有正面影響。

相關新聞:

施政報告2023︱樓市減辣!持貨兩年出售免SSD 買家印花稅、新住宅印花稅減半 即日生效

施政報告2023|樓市減辣 專才置業「先免後徵」業界看好後市 梁志堅︰對症下藥

---
星島X理大攜手推動永續發展 「ESG認證計劃暨嘉許禮」2023  把握報名機會 https://bit.ly/45kDhn5

《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ