施政報告出爐，不少人都看好減辣有利後市，而多家發展商早就部署出擊，率先出撃的是由嘉華夥拍會德豐地產、中國海外合作發展的「啟德海灣」，首批208伙，折實平均呎價低於2萬元，為區內6年首見，除了價位吸引之外，週邊環境、配套、單位又如何，一齊和大家看看。
坐擁兩大地利優勢
啟德海灣於承豐道15號，坐擁兩大優勢：第一，位處前機場跑道一帶臨海地段，三面環海景致開揚，部份更有無敵煙花景；第二，位置最接近啟德橋，交通方便。另外中九龍T2主幹路預計2026年完成，到時由啟德至西九只係需要8分鐘，加上施政報告提到重啟東九龍交通系統，整個東九龍交通將進一步改善，對啟德區域絕對是利好消息。
區內配套逐步完善
香港近年少有大型的社區規劃，啟德是絕無僅有的市區大型綜合發展項目，配套正逐步完善，好像上個月試業的190萬呎商場連辦公室AIRSIDE，已有多個國際品牌及四十多間餐廳進駐，另外有過萬呎Muji、7間院線的MCL，以及快將開業的室內大型衝浪場及都市農莊，加上毗鄰的SOGO「The Twins 雙子匯」下年開幕，傳聞店舖數目達700間，屆時相信會更加熱鬧！其他大型設施有快將完工的新地標啟德體育園，內有多個世界級場館及由K11營運的啟德零售館，預計超過200間店舖進駐。海濱位置正在興建比維多利亞公園更大的都會公園，有1,000米長海濱長廊、園景平台及健身草坪等，相信會是居民乘涼、跑步或踏車單車的好地方！
示範單位盡用空間
「啟德海灣第1期」總共提供2,138個單位，第一期佔1,017個，標準戶型一房至三房，實用面積介乎269至771方呎，間隔多元化令空間運用更加靈活。
實用面積553呎的兩房單位，客廳用藍色波浪牆身配米色天花，呼應海濱生活概念，大廳間放置雲石紋餐桌和淺灰色餐椅，牆身用金屬邊框鏡提升空間感；中間位置擺放二人梳化和企燈，突出簡約時尚風。至於儲物室則可改裝成迷你酒吧，展示櫃可用來擺放收藏品。主人房有充足空間擺放標準雙人床，牆身可裝嵌衣櫃連矮木櫃，衣櫃與大床之間可放梳妝枱。另一間睡房窗邊可放張單人床，旁邊有小層板，床尾位置可放衣物架，盡用空間。40呎「三合一」露台以超級跑車為靈感，構成型格休閒空間！
另一個432呎兩房單位，客飯廳呈長形布局方便擺放家具，兩間睡房以大細房設計，主人睡房預留衣櫃位，玻璃幕牆美觀之餘更可以引入天然光，加強採光度。L型開放式廚房設計，增加桌面及儲物空間，廚房浴室設備用高級品牌，質素有保證。
會所園林以超級遊艇為主題
Club Super Marina會所園林會所以超級遊艇為主題，面積達到15萬平方呎，最吸引是四季花漾園林有12個主題，種植超過100棵花樹及10萬棵植物，一年到晚都是賞花時！喜歡運動的朋友，會所有50米戶外游泳、25米室內恆溫池及25米戶外天際池，另有24小時開放的6,000呎健身室，以及有LED燈光和專業音響的國際標準籃球比賽場，各適其適。
啟德海灣的校網也相當吸引，「啟德海灣」座落傳統名校網，區內有多間優質中小學，好像陳瑞祺喇沙小學、協恩中學附屬小學、拔萃男書院、香港培正中學等等，做家長就不用擔心子女升學問題！
先求量後求價推盤策略
啟德海灣首張價單涉及208伙，面積306至586方呎，涵蓋1房至3房，當中1房佔53伙、2房佔150伙及3房佔5伙，價單售價740.9萬至1832萬，價單呎價23179至31263元，扣除最高20%折扣及提前付清樓價3%的現金回贈優惠後，折實售價575.016萬至1421.632萬，折實呎價17987至24260元，折實平均呎價19798元。發展商表示今次採取「先求量、後求價」的「明益買家」推盤策略，預期對潛在買家有一定的吸引力。
