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新地(016)屯門新盤NOVO LAND第2A期今日公布第4號價單,涉93伙,折實入場335.49萬元,折實均價13,288元,較5月首批折實均價低約2.3%,將推出全新壓軸樓王第1座,發展商表示價錢今張價單為「十足信心價」,同時亦推出「置開心」樓價保障,樓價保障金額上限為樓價5%。

4號價單推出93伙,其中有90伙位於第1座。是次單價單單位面積介乎238至693方呎,發展商提價最高15%折扣優惠,折實售價約335.49萬至893.18萬元,折實呎價12,345至14,448元,折實平均呎價13,288元。入場單位為5座3樓E室,折實入場335.49萬元,折實呎價14,096元。

同時推出「置開心」樓價保障,保障金額上限為樓價5%。即買家簽約後下一個月起計算,用差估署樓價指數作參考,至入伙時若指數平均值跌,可補樓價,最多可補樓價5%。

新地副董事總經理雷霆形容今次價錢為「十足信心價」,對樓市充滿信心,認為樓市利淡因素正在減退,加上息口即將見頂,減息機會大。對於負資產數字上升,他表示僅僅反映樓價波動,最重要供款拖欠情況正常。

美聯布少明:料將吸引用家及長線投資客垂青

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,發展商開價較對上期數有一定折讓,並為買家提供更多靈活付款方式,將可滿足更多不同買家需要,而且是次開價吸引,料將吸引用家及長線投資客垂青,估計項目的收租回報約有3厘,並預計銷情理想,項目具加價加推空間。

布少明料將吸引用家及長線投資客垂青
布少明料將吸引用家及長線投資客垂青

市況方面,由於施政報告落實減辣,令發展商推盤步伐加快,加上「先免後徵」政策將吸引更多非本地專才客入市帶動需求,預期11月一手成交將錄1,500宗一手成交,而第四季一手成交有望按季急升逾4成至3,000宗,樓價亦將止跌回穩。

中原陳永傑:全年樓價料錄得2%升幅

陳永傑料全年樓價錄得2%升幅
陳永傑料全年樓價錄得2%升幅

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,屯門NOVO LAND 2A期今天全新一張價單屬原價加推,吸引之處是提供多元化靈活的付款方法,全面照顧到本地上車、換樓、投資收租以至海外及內地專才不同買家的置業需要。其中「置開心樓價保障」提供樓價波幅保障,極具吸引力之餘,亦顯示出發展商對後市之信心。

陳永傑指,施政報告放寬多項樓市措施,屬正面訊息,市場氣氛立即轉向,一手市場反應相當大,貨尾銷情急增,施政報告後數日間火速成交超過100宗一手,推高全月一手成交量至約360宗,不少非本地專才客因受惠新稅措施,踴躍入市。二手市場近期續以低價成交主導,平盤有承接,相信只要錄得一定成交量後,樓價可得到支持。現時一手新盤吸引力比二手市場大,新盤百花齊放,料成交會繼續由一手主導,預計11月一手成交量重上千宗水平,錄約1300宗。樓價方面,相信施政報告後樓價大致已尋底,料11、12月樓價可止跌回升,有望追回3-5%,全年樓價料錄得2%升幅。
 

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