香港樓價持續下跌,上季負資產個案重上過萬宗,坊間不時傳出有財仔或銀行向業主call loan(要求提早清還按揭貸款)。不過,金管局總裁余偉文表示,未見銀行出現call loan潮;又說「我真係睇唔到點解(如果業主)好哋哋還緊錢,(銀行)做乜要call loan」。他又認為美息會維持高企一段較長時間,但若然美息再升,不排除本港銀行會考慮再調整最優惠利率(P)。

明年減息想法實在「太早」

余偉文指美國通脹雖稍回,但當地通脹組成部分以服務業為主,而服務業通脹一般不會太快降下來。央行間的討論亦指出,利率未必像以前迅速回落,「我都覺得(美國聯儲局主席)鮑威爾(上周)真係講心裏嗰句,就係有機會佢不排除再加息」。他認為,即使利率已見頂或近見頂,對於有人預計明年中減息,他認為實在「太早去諗這個問題」。

他又指「如果美息再走上,港元拆息跟着再上,我亦不排除可能銀行都要考慮調整(利率)」。

「客戶還到款 為何要call loan」

上季本港負資產住宅按揭貸款宗數按季大增2.3倍至1.11萬宗。余偉文稱,這主要與九成按揭有關,樓價自2021年高位至今累跌16.6%,負資產個案自然增多,但佔比很小。

他續指,對銀行而言,按揭是最好的資產,能通過壓力測試的按揭客戶亦足證其還款能力強,所以「如果客戶可以還到款……又無跡象顯示佢可能會拖欠還款,(銀行)為何要call loan,除非佢有1、2個月未能還款……又擔心佢會失業,可能call loan也不出奇」,但目前未見很多call loan的情況。

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