香港置業研究部董事王品弟表示,據土地註冊處資料顯示,二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)10月錄210宗註冊,按月減少約21.9%,創5年新低。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,10月註冊個案一般主要反映9月市況,而數據指出,30個居屋屋苑有一半錄得跌幅。而政府近日放寬延長居屋按揭擔保期,刺激二手居屋接連錄得成交,相信下個月數據將有所反映。

選取的30個居屋屋苑10月錄67宗二手住宅註冊,較9月的85宗減少約21.2%;當中有15個屋苑註冊量按月報跌,12個屋苑報升,3個屋苑持平。

報升屋苑中,屯門兆禧苑錄4宗註冊,較9月的1宗大增3倍;筲箕灣愛蝶灣及天水圍天頌苑亦錄得4宗註冊,較9月的2宗同樣大增1倍。

報跌屋苑中,慈雲山慈愛苑、將軍澳寶盈花園及旺角富榮花園各錄得1宗註冊,其中慈雲山慈愛苑較9月的7宗減少約85.7%,將軍澳寶盈花園較9月的5宗減少80%,旺角富榮花園較9月的3宗減少約66.7%。

綠表客360萬買屏欣苑2房

利嘉閣地產黃肇雯表示,屏欣苑C座低層9室,面積384呎,2房間隔,業主放盤半個月最終以未補地價360萬元成交,呎價9,375元。

買家為同區綠表客,鍾情屏欣苑樓齡較新,加上政府近日放寬延長按揭擔保期,若日後出售時新買家亦可承造長按揭,有保值優勢。原業主於2018年以未補地價182萬元向房委會一手買入單位,持貨5年,帳面獲利178萬元。

青泰苑兩房減近百萬元成交

美聯物業李貫甡表示,施政報告出台後區內成交量增多,本月已累錄13宗成交,最新成交為區內客帶票睇樓,自由市場買入青衣青泰苑一個兩房單位,成交價較開價累減近百萬元。

單位位於青泰苑苑A座高層5室,面積401方呎,屬2房間隔,景觀開揚。據悉,單位上月以490萬元於自由市場放售,獲睇樓多時區內客議價後承接,由於鍾情單位位處高層,且景觀開揚,最終以自由市場393萬元成交,呎價約9,800元。

資料顯示,原業主於2011年以210萬元買入單位,持貨12年,帳面獲利183萬元。

天盛苑2房未補價300萬元沽

中原地產陳德孝表示,最近市場氣氛好轉,買家入市動力回升。天水圍天盛苑錄得成交,單位位於D座極高層6室,面積426方呎,兩房間隔,居二市場叫價315萬元,最終以300萬元成交,呎價7,042元。

代理指,買家為「白居二」上車客,睇樓多時,心儀天盛苑位置起居方便,見樓市減辣,入市信心回升,見上址內櫳企理,故購入自用。原業主於2008年1月以約59萬元未補地價買入,持貨15年多,帳面獲利240.86萬元。

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