近年商業氣氛不景氣,市建局觀塘「巨無霸」商業項目今年2月流標後,該局其後加入住宅元素,以「垂直城市」模式重推,提供1幢商住混合大廈,以提供1750伙住宅單位,規劃署建議採納相關修訂,城規會將於周五審議。

市建局觀塘市中心第4及5區「巨無霸」商業項目,今年初流標後,市建局將項目發展加入住宅發展元素,隨即進行相關法定規劃程序,並建議修訂《市區重建局觀塘市中心—主地盤發展計劃核准圖》,項目建議已獲規劃署建議採納相關修訂,城規會將於周五舉行會議審議。

可建總樓面增加25%

據文件顯示,由現時「綜合發展區」地帶,改劃為「其他指定(混合)用途」,加入住宅元素後項目以地積比率增至12倍發展,可建總樓面增加25%,至270.28萬方呎。當中住宅部分可建樓面將不超過118.51萬方呎,涉及1750伙,料於2033年落成。

至於商業部分可建總樓面由舊方案純商業項目的約216.59萬方呎,減少約23%,至最新提供約165.44萬方呎,不過市建局並未有規限寫字樓、零售商業及酒店比例,增加項目彈性。

興建地標式建築

舊方案總樓面內有約9.26萬方呎樓面須作政府、機構及社區用途(GIC),最新樓面增至18.51萬方呎,惟可豁免計入總樓面內。日後項目將提供1幢商住混合大廈,樓高約360米。

多項設計特色仍會保留,包括標誌性的蛋形建築,鄰近港鐵觀塘站位置興建地標式建築,並在頂層部分提供觀景台等。綜合市場估值約122億至130億,每方呎估值約4500至4800元。

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