政府「減辣」及美國暫停加息,樓市氣氛有所好轉,「轉租為買」個案逐漸增加,昨日最少錄得4宗相關成交。中原地產莊大展表示,上環西浦低層B室,面積884方呎,3房1套連工人套間隔,單位放盤時開價2,000萬,最新以1,900萬成交,呎價21,493元。

西浦低層呎價21493元

據了解,買家為首置客,原本於區內租樓住,而原業主則於2011年以1,523萬買入單位,持貨12年轉售,帳面獲利377萬,期內單位升值約25%。

利嘉閣地產郭永峰表示,荔枝角美孚新邨3期百老匯街61號高層B室,面積約511方呎,屬2房間隔,最新以565萬易手,呎價約11,057元。據了解,買家原本為區內租客,而原業主於2006年以210萬購入,是次轉售帳面獲利355萬。

得寶高層388萬成交

美聯物業黃家明表示,九龍灣得寶花園D座高層08室,面積265方呎,屬1房間隔,吸引同屋苑租客「轉租為買」,斥資388萬購入單位,呎價約14642元。資料顯示,單位原業主於2019年9月斥資444.8萬購入,帳面需蝕讓約56.8萬離場。

區內代理表示,馬鞍山中心1座高層E室,面積609方呎,屬3房連儲物室間隔,據悉單位早前以840萬放售,一名區內租客憂慮租金持續向上,決定「租轉買」,議價60萬之後,以780萬承接,呎價約12808元。資料顯示,原業主於1995年以311.5萬購入,持貨18年,帳面獲利468.5萬。

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