政府推出「減辣」措施後,樓市稍為升溫,會德豐地產表示,「減辣」措施以吸引專才的「先免後徵」最為有力,但市場仍關注息口走勢,觀乎最近2次議息均未有調升息率,反映加息已見頂,惟息口現階段仍影響樓市,料今年樓價將「打個和」,息口明年有機會回落,整體新盤銷售將「先量後價」,集團仍採「貨如輪轉」賣樓策略,料明年下半年樓價將重拾升軌,全年樓價仍然看升。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀接受專訪時表示,政府在《施政報告》推出三項「減辣」措施均對樓市有利好作用,令非本地買家入市門檻降低,其中以「高才通」計劃下入市更可享「先免後徵」,只需繳付標準稅率,效力最大,以截至9月份數字為例,高才通計劃已錄得逾5萬宗申請,當中已有3.9萬宗獲批,這批申請者亦會與家人子女來港,對住屋需求增加,從而推動成交。

事實上,由於現時息口已上升至一定程度,集團亦因應情況,早前為旗下現樓項目包括啟德MONACO系列項目、藍田KOKO HILLS系列項目、推出先住後付、1088天成交期付款方法,一方面可吸引買家入市,亦可為買家避免高息環境下供樓,對於透過「高才通」計劃下的買家亦相當適用,計劃推山後,啟德MONACO MARINE已獲4宗由內地專才入市的成交,當中更有近5000萬之成交,可見「減辣」措施加強內地專才購買動機,同系合作項目維港滙,10月至今錄得超過10宗成交,大部分買家均為新香港人,相信未來一年內地專才、新香港人等將成為生力軍,帶動樓市交投。

樓市氣氛受「減辣」措施帶動交投稍為回升,但幅度未算很大,黃光耀解釋,過往在「減辣」前,樓市主要靠本地購買力、剛性需求支撐,但隨着下半年加息問題令樓價反覆回落,這批「本地薑」觀望情緒趨增,甚至因為樓市氣氛欠佳而拒絕入市,雖然加息已接近尾聲,但仍然未完全明朗,影響其入市意欲。

明年樓價將重拾升軌

黃光耀續稱,在息口問題仍影響樓市的情況下,相信上半年錄得的樓價升幅,今年最終會「打個和」,美國明年為大選年,加上美國通脹持續溫和,合乎美聯儲局預期,相信至明年第2季可考慮減息,明年第3季有機會減息,令息口對樓市影響將逐步減退,對明年整體樓價仍然看升。

升幅將集中下半年

黃氏期望,在「減辣」措施的推動下,樓市交投可逐步回穩,事實上,今年新盤成交至今僅錄得8000多宗,不少發展商在售樓仍未達標,相信明年上半年發展商將先求量,待美聯儲局落實減息後,將明顯帶動樓市,屆時樓價亦可重拾升軌,料明年樓價升幅將集中在下半年,亦期望新盤成交可回復至正常水平,即每月1100至1200宗左右,令明年全年新盤交投可回升至1.4萬至1.5萬宗。記者 譚達成 攝影 劉駿軒

《施政報告》推出3項減辣措施,以吸人才「先免後徵」效力最大,料專才及新香港人將成為樓市生力軍。

會德豐地產黃光耀訪問言論重點

1 《施政報告》推出3項「減辣」措施,均有利樓市回穩,樓市交投將逐步回復至正常水平。

2「減辣」措施以「先免後徵」效力最大。

3 最近議息均未有加息,反映息口已見頂。

4明年美國大選年,第2季有機會公布減息,實際可於第3季調低息率。

5上半年樓價錄升幅,但下半年樓價回落,現市況仍受息口影響,料今年樓價最終「打個和」。

6 新盤今年至今只有8000多宗成交,發展商大多未達標,料明年上半年將以量為先。

7 料第3季落實減息,樓價將有機會重拾升軌。

8 集團賣樓仍以「貨如輪轉」策略。

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