領展（823）位於廣州的廣州天河領展廣場，完成第一期資產提升工程（AEI），今天正式開幕，整體出租率成功由70%提升至95%，首期投資回報率達12%。領展行政總裁王國龍稱，在資產提升上一直追上潮流，藉該商場建立了新型社交休閒場域，提供了家居與工作地點以外消閒生活需求的「第三空間」。
增設更多體驗元素
領展中國內地董事總經理竺海群指出，領展藉今次的「領展廣場」，與內地其他「中心城」定立雙品牌策略。他稱，在是次領展廣場在環境配套及商戶組合上作出調整，例如餐飲「只可以提供兩餐服務」，故有關租戶比例不多於40%，取而代之是增設了更多體驗元素，藉此吸引更多居民及新世代消費者前來。
竺續指有關策略已見效，該廣場早前試運後，10月客流量及總銷售額，均是收購以來新高，其中10月整體客流量在按年及按月均錄得逾40%增長，而總銷售額按月升逾30%，按年更大升65%。
對於商場其他部分的AEI工作，竺海群稱目前仍以吸引人流為主，相信建立品牌效應及累積營運經驗後，「租客生意做得好，佢哋付高啲租金無問題。」他稱，明年或會展開第二期AEI，屆時回報率希望進一步提升。
王國龍：暫無意出售內地資產
王國龍直言，這次開幕典禮是收購後首次視察該商場，而即使通關後仍未去過廣州，透露「因為去咗澳洲」。他強調，內地資產的投資比例雖然早前定為20%，目前僅13%，但不會盲目追求目標，而是在全球物色合適的項目投資，考慮發展前景、消費力等，尋求最好的一個再出手。
他指，廣州天河領展廣場是領展在內地第二個資產提升項目，反映集團對內地市場的用心投入。他又指，領展作為積極有為的資產管理人，會不停考慮組合增加投資或退出，而目前沒有出售內地資產的計劃。
廣州天河領展廣場前稱太陽新天地購物中心，是領展於2021年以逾32億元人民幣（約39億港元）收購，作價較當時估值折讓約4.3%。商場總樓面面積約9萬平方米，設有一個800個泊位的停車場，在AEI後泊位增至約1,000個，並提供智能泊車體驗。
是次首期AEI項目總投資約3億元人民幣，為期約一年，包括重新配置空置空間、定位商戶組合、營造更舒適的公共空間等，整體出租率由AEI前的70%提升至逾95%，投資回報率約12%。由去年至今，該商場有60個全新品牌進駐，而城市首店及區域首店比例超過50%。
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