樓市正式減辣及息口漸趨穩定,前景明朗化,買家入市態度回勇,青衣今個月錄得三宗賠訂重售個案。其中兩宗位於青衣青宏苑,最新一個兩房單位獲買家追價62萬元,業主賠訂重售多賺逾20萬元。

中原地產黃冠中表示,單位為青宏苑B座低樓4室,面積506方呎,兩房間隔,單位原叫價570萬元,不過由於上手買家議價幅度大,當時又說服到業主願意減價,所以上周以未補價458萬元沽出,呎價9,051元。

不過相隔不足一星期,有另一組綠表公屋客願意追價62萬,出價520萬元游說業主重售,事實證明有買家肯出更高價錢,業主考慮兩日決定賠訂重售,以520萬元售予新買家,仍交價較原先高出62萬元,呎價10,277元。料扣除近40萬元訂金及使費後,原業主仍多賺逾20萬元。

代理表示,青宏苑放盤量一向不多,而該單位可享有海濱長廊海景,景觀較其他單位開揚,加上裝修企理,位置又近青衣港鐵站,所以是買家追價的主要原因。

青衣今個月錄得三宗賠訂重售個案,造價亦較原先高,代理表示,反映剛需用家已放棄觀望,轉為積極入市,主要原因相信是息口回穩、新房屋政策出台後令後市明朗化,令本來一直觀望的用家重拾信心入市。他續指,「之前其實有少少恐慌性拋售,因為6至8月睇樓和成交量大幅下跌。」他認為這個情況出現都反映到之前樓市下調幅度有些矯枉過正,最近市場力量較平衡,有部份用家有一定信心肯追價。

原業主於2001年1月以約126萬元未補價買入,持貨22年,帳面賺約394萬元。目前青宏苑約有9個放盤,叫價530萬至750萬元不等。

除上述成交外,早前有區內代理透露,青怡花園5座低層E室,面積343方呎,兩房間隔,早前以約364萬元成交,但其後一名新買家對單位感興趣,得知此單位已出售,故追價至396萬元,而業主見買家有誠意,最終賠訂重售單位,單位最終以396萬元成交,呎價11,545元。今次賠訂重售賣貴約8.8%,相當於約32萬元。而據悉,業主需賠償成交價3%定金予前買家,以舊成交價計算即相當於近11萬元。

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