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蘇民峰除了是堪虞學家,也是個資深樓市投資者,連海外樓亦有涉獵,他今日於社交媒體表示已沽出馬來西亞吉隆坡單位,「買了14年嘅樓終於要賣了,14年微賺了10%」。片中所見,單位4房4套間隔,另連工人房及雜物房, 極具空間感。

即睇蘇民峰吉隆坡超大豪宅

蘇民峰於社交媒體表示已沽出馬來西亞吉隆坡單位,
蘇民峰於社交媒體表示已沽出馬來西亞吉隆坡單位,
主人廁設有豪宅標準設計雙人洗手盤,另有大浴缸放於落地窗前。
主人廁設有豪宅標準設計雙人洗手盤,另有大浴缸放於落地窗前。
單位其中一個廚房
單位其中一個廚房
主人房
主人房
客廳一部份
客廳一部份
蘇民峰片中表示, 以前單位可以望到雙子塔,不過隨住發展,單位附近已被新興建的高樓大廈包圍。
蘇民峰片中表示, 以前單位可以望到雙子塔,不過隨住發展,單位附近已被新興建的高樓大廈包圍。

蘇民峰於社交媒體上發放一條其吉隆坡單位的House Tour影片,他表示,「今次嚟嘅主要目的完成了,買了14年嘅樓終於要賣了,14年微賺了10%,好彩當年只用付10%首期唧,任務已經完成,再見啦吉隆坡。」

由影片所見,單位至少逾3000方呎,4房4套空間,另連工人房及雜物房,保養尚算新淨,其中主人房配備兩個衣帽間,主人廁設有豪宅標準設計雙人洗手盤,另有大浴缸放於落地窗前,可飽覽吉隆坡市境。片中蘇民峰表示,「咁就14年啦!不過買咗都冇住過。」他片中表示, 以前單位可以望到雙子塔,不過隨住發展,單位附近已被新興建的高樓大廈包圍。今次沽出單位,蘇民峰在片中感慨,「上次一次嚟吉隆坡係2014年,今次嚟完下次唔知幾時黎啦!」

而片段都引起不少網民留言,「吉隆坡的樓係咪租便好了,不用買?」而蘇民峰留言回應指,「不要買新樓,大部分都蝕錢」有人亦表示持貨14年僅賺一成回報太少,他表示,「最大問題係自己唔住,而家租嘅市場又唔好。」

豪言投資磚頭未輸過

他於今年8月接受本報訪問時表示,沒有一單物業投資要蝕本收場,亦承認自己靠買樓發達,「係,絕對係買樓致富。」2003年沙士樓價大跌,蘇民峰說,沙士期間他的資金幾乎全部押注到股市上,所以沒有買樓。直至2004年,股市隨著疫情過去而反彈,他的身家也由300萬元暴漲到600萬元,於是便想趁反彈市初期買樓。

 師傅歷年投資戰績

蘇民峰於2016年以4,000萬買入東半山一個豪宅單位送贈愛妻
蘇民峰於2016年以4,000萬買入東半山一個豪宅單位送贈愛妻
去年3月,蘇民峰以5,200萬買入上環文咸東街全幢商廈
去年3月,蘇民峰以5,200萬買入上環文咸東街全幢商廈
他認為當時已是鋪市最衰的時期,而該物業地運不俗,目前可享西邊運
他認為當時已是鋪市最衰的時期,而該物業地運不俗,目前可享西邊運
2015年以「摸貨」形式沽出中環鴨巴甸街19號5層高舊樓
2015年以「摸貨」形式沽出中環鴨巴甸街19號5層高舊樓
2021年4月份以4,800萬元沽出半山堅道124號地舖連閣樓
2021年4月份以4,800萬元沽出半山堅道124號地舖連閣樓

蘇民峰多年來在物業市場上戰績彪炳,例如他曾於2015年以「摸貨」形式沽出中環鴨巴甸街19號5層高舊樓,造價1,760萬元,持貨短短5日即大賺近300萬元;2021年4月份以4,800萬元沽出半山堅道124號地舖連閣樓,較2007年12月購入價1,050萬元,帳面賺約3,750萬元。過去年20年,蘇民峰說沒有一單物業投資要蝕本收場,亦承認自己靠買樓發達,「係,絕對係買樓致富。」

沙士後靠投資買樓,讓他走上致富之路,但20年後的今日,蘇民峰認為樓市嚴重欠缺動力,一二手市場已成悶局,甚至將現時慘況形容為僅次於沙士,「二手樓賣又賣唔出,除非你蝕好多,5年內買新嘅樓蝕緊,想套現都套唔到」。

到2023年,蘇民峰認為買樓無投資價值,「好多年前我已經叫人唔好買樓,投資係講回報,依家細樓都係得3%,扣除地稅、維修費、管理費,已經無價值。」他指,除非有自住需要,否則應將資金投資名畫、名錶等投資品上,「我上年年尾買隻AP(愛彼名錶),依家已經升左一個Double。」如果想入市的話,從玄學角度來說,蘇民峰說2028年至2033年屬金水年,樓市有較大機會向上,投資者才可作考慮。

投資睇地運 鍾情中西區物業

作為著名堪虞學家,蘇民峰曾於訪問中表示,投資物業時都要看地運,參考其近日投資戰積,無論是炒樓或炒舖,都是鍾情中西區物業,於2016年以4,000萬買入東半山一個豪宅單位送贈愛妻,去年底以月租6.3萬租出。前年11月以4,800萬放售中半山堅道一個地舖,持貨13年帳面獲利3,750萬,升值逾3.5倍。

去年3月,蘇民峰以5,200萬買入上環文咸東街全幢商廈,他接受專訪時表示,該物業將全幢作收租,料月租可達14萬元,回報逾3厘,往後將繼續物色機會投資鋪位,認為當時已是鋪市最衰的時期,同時亦此認為,該物業地運不俗,目前可享西邊運,往後更可享北邊水。

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