樓市復甦步伐遜預期,樓價仍面對挑戰;建灝投資及銷售部董事鄭智荣表示,現時樓市受高息因素困擾,令市場信心不足,準買家採觀望態度,令今年成交量低,預料全年樓價跌2%至3%;展望明年初息口見頂後甚至回落,及減辣效應浮現後,會為樓市帶來利好因素,估計明年樓價升5%至10%升幅。

鄭智荣接受本報專訪時表示,現時樓市受高息因素困擾,令市場信心不足,部分準買家更持觀望態度,導致成交量減少;估計全年樓價跌約2%至3%,由於政府先後多次放寬按揭成數,認為各類單位中納米樓單位「身價」跌幅最多;而豪宅單位普遍業主持貨力較強,亦不急於出售,惟在目前市況下成交量少。

展望明年樓市走勢,鄭智荣預料在一系列利好因素下,對明年樓市有正面看法,認為明年初息口見頂後將會回落,樓市才會好轉,加上專才來港對樓市有支持,估計明年樓價有5%至10%升幅,當中看好大單位樓價走勢,料可跑嬴大市,而中小型單位則有5%升幅。

豪宅市場料跑贏大市

而且《施政報告》提出一系列針對樓市政策調整,雖然未全面取消各項限制措施,但推出「減辣三招」,其減辣消息及效果需要明年才可反映,加上政府推出搶人才計劃,吸引不少專才來港發展,亦會帶動置業需求,購買及租樓刺激經濟之餘,需求持續上升,對樓市有正面作用。

另外,疫後通關後經濟向好,本港失業率維持低位,政府亦推出專才計劃外輸人才及投資人士到港定居,同時市場預期美國息口或在明年第一季前見頂甚至逐步回落。香港始終「地少人多」,擁有自住及長線投資的需求,集團對樓市未來發展仍然保持信心。

鄭智荣說,集團一直積極參與各類型投地項目,無論政府賣地表地皮、「一鐵一局」項目,均用心研究每幅地皮特色及資料,同時亦會研究舊樓重建項目。只要有發展空間且認為合適,都會以多方向開發土地,務求令集團業務多元化。