近年特區政府和市民大眾都談及香港正經歷顯著的人口結構變化；人口結構變化對一個地區的住屋、生活配套、醫療教育等公共設施的需求息息相關，對房地產市場的影響尤其密切。此文會分析一些近年人口結構的主要數據，從而讓讀者了解房地產市場短期內因人口變化所引起的一些現象。

長者仍具生產力

截至2023年中，政府統計處錄得本地居住人口約為750萬，與2018年底居住人口數字相若，這5年間40歲以下人口下降了33萬多人，而60歲以上卻上升了40萬人，反映香港正面臨人口老化情況。

受惠於疫後通關及中港過境基建的多樣化和便捷，本地居民北上消費和生活顯著增加。如果本地房地產業在長者居住需求方面不能提供可行的方案及達到用家的需要，相信將會有更多本地居民考慮利用內地的居所和安老設施。如何可以讓本地和內地在中產安老住房和醫療開支和消費等經濟活動上達致雙贏方案，將會是未來公共政策要思考的其中一個重點。

勞動人口亦是一個地方的經濟活動重要指標。相比2018年第4季，60歲以上的勞動人口上升了22.5萬人；這反映本地長者仍有很大的生產力，故如能令長者留在香港生活，對本地經濟和房地產亦有裨益。

為補充青年勞動人口，香港政府近年引入了多個與人才相關的措施，包括「優秀人才入境計劃」、「輸入內地人才計劃」（「專才計劃」）及「高端人才通行證計劃」。根據媒體報道，截至本年9月底，特區政府已經批准了超過10萬份人才入境申請，當中有約6萬獲批的人才簽證持有人已抵達香港。相信這批人才會先租屋，待生活安頓後會置業定居。

特區政府積極培育和挽留本地人才，又透過不同措施廣納人才，為香港發展和經濟注入新動力。相信當環球經濟陰霾消散後，香港的房地產市產將受惠於各項人口新政策。

周若瑜

高力亞洲估價及諮詢服務行政董事

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