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雖然面對樓市下行,但鐵路盤「冇得輸」概念,對有剛性需求的上車客而言仍相當吸引,據代理行分析指,11月份75大鐵路沿線屋苑註冊量按月升近2成半,當中以位於大西北的鐵路盤最搶手,錄34宗成交。

鐵路盤有咩揀

天水圍嘉湖山莊
天水圍嘉湖山莊
杏花邨
杏花邨
新港城
新港城
名城
名城
新都城
新都城
匯璽
匯璽
海怡半島
海怡半島
YOHO TOWN
YOHO TOWN
日出康城
日出康城
綠楊新邨
綠楊新邨
麗港城
麗港城
黃埔花園
黃埔花園

鐵路盤跑贏大市

75大鐵路沿線屋苑11月共錄331宗二手註冊
75大鐵路沿線屋苑11月共錄331宗二手註冊

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料統計75大鐵路沿線屋苑  ,11月共錄331宗二手註冊,按月反彈約24.4%,升幅較全港二手住宅註冊量約14.9%更大。而75大鐵路沿線屋苑之中,35個屋苑二手住宅註冊量按月報升,20個屋苑宗數減少,其餘20個屋苑則宗數維持不變;「零成交」的屋苑亦由10月的18個減少至11月14個。

註冊量最多的15個鐵路盤

嘉湖山莊錄34宗成交

註冊量排名方面,天水圍嘉湖山莊錄34宗登記
註冊量排名方面,天水圍嘉湖山莊錄34宗登記
成為11月份75大鐵路沿線宗數最多的屋苑
成為11月份75大鐵路沿線宗數最多的屋苑
宗數較10月的33宗增加約3%
宗數較10月的33宗增加約3%
其月內註冊平均實用呎價錄約8,463元
其月內註冊平均實用呎價錄約8,463元
區內配套完善
區內配套完善
商場多元化
商場多元化
民生商店齊全
民生商店齊全
價錢吸引上車客
價錢吸引上車客

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,註冊量排名方面,天水圍嘉湖山莊以34宗登記成為11月份75大鐵路沿線宗數最多的屋苑,宗數較10月的33宗增加約3%,其月內註冊平均實用呎價錄約8,463元,按月輕微升約0.5%;沙田第一城宗數按月顯著增加超過1.2倍,以29宗登上排名第二位,月內註冊平均呎價錄約13,164元,按月亦升約1.8%。

港島線沿線屋苑註冊量顯著反彈

按鐵路路線劃分,港島線的沿線屋苑註冊量按月大幅反彈超過7成半,屯馬線增加超過4成,觀塘線及東鐵線分別增加約26.5%及11.1%,東涌線沿線屋苑註冊量按月亦增約6.3%。

日出康城呎價跌逾一成 

日出康城月內註冊平均實用呎價錄約12,743元,按月跌約13.3%
日出康城月內註冊平均實用呎價錄約12,743元,按月跌約13.3%
原因是11月個案近4成半為呎價較低的期數,拖累日出康城呎價跌幅相對顯著
原因是11月個案近4成半為呎價較低的期數,拖累日出康城呎價跌幅相對顯著
跌幅較大的還有美孚新邨
跌幅較大的還有美孚新邨
元朗YOHO TOWN
元朗YOHO TOWN
呎價按月同樣跌約7.6%
呎價按月同樣跌約7.6%

樓價方面,最活躍15個屋苑中,呎價有10個下跌,其中註冊量排名第三的日出康城錄27宗,宗數按月維持不變,但月內註冊平均實用呎價錄約12,743元,按月跌約13.3%,箇中原因是11月個案近4成半為呎價較低的期數,拖累日出康城呎價跌幅相對顯著;跌幅較大的還有美孚新邨及元朗YOHO TOWN,呎價按月同樣跌約7.6%。

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