今年樓市受加息、通脹等多項因素打擊,九龍建業(市務及銷售部)助理總經理陳淑芳表示,環球經濟在後疫情時期依然疲弱,樓價持續受壓,形容今年樓市是「先甜後苦」;預期加息步伐將放緩,政府推出減辣措施,及大力搶人才措施漸見效,相信最壞時間已過,展望明年樓市波幅約5%。

陳淑芳接受本報訪問時指,今年樓市以「先甜後苦」來形容,隨着年初通關,住宅市場即時顯著反彈,自谷底回升,不過年中開始,通關後市場復甦步伐未如預期,加上股市及經濟數據差強人意,以及香港銀行跟隨美國加息,令樓市陰霾不定。

今年樓市「先甜後苦」

隨着政府推出「減辣三招」等有利樓市措施,相信最壞時間已過,近期交投量及成交價均顯示有止跌回穩跡象,預期餘下時間樓價向下調整幅度不會再加劇,料會平穩發展。

展望明年樓市,相信一手市場仍會主導大市,同時亦會以「去庫存」為主,預計明年第二季加息因素才會淡化,而內地及本地經濟亦開始復甦,市場經過觀望後呆滯局面會被打破,相信發展商會傾向較進取方式去貨,預期明年樓價有約5%波幅。

中小型單位將受追捧

受貨尾囤積影響,發展商推盤時會針對買家在現金流及回贈方面考慮,提供更多優惠去吸引買家;中小型單位過去一年跌幅較大,負面情緒消化後,中小型單位將會受到追捧。

另外,環球經濟在後疫情時期依然疲弱,在過去一年多次加息後,預期再加息空間及幅度不大;雖然過去近十年低息環境,造就樓價升值,但高樓價對於首次上車自住置業人士來說入場門檻較高;在美國加息周期下,香港樓價有所喘息回調,在過去一年調整幅度已不少,近期亦漸趨平穩,相信未來一年止跌反升機率相當大。

預期加息步伐將放緩,政府推出減辣及吸引人才措施漸見效,相信最壞時間已過,展望明年樓市波幅約5%。

九龍建業陳淑芳訪問言論重點

樓市是「先甜後苦」,年初通關谷底回升,年中加息等不利因素打擊。

減辣等有利樓市措施,近期交投量及成交價均有止跌回穩。

展望明年樓市,相信一手市場仍會主導大市,料明年樓價波幅約5%。

明年第二季加息因素才會淡化,而內地及本地經濟亦開始復甦。

預期在負面情緒消化後,中小型單位將會持續受到市場追捧。

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