戴德梁行發表回顧及展望，第4季甲廈整體淨吸納量錄正37.97萬方呎，受九龍西預租帶動，該區本季度淨吸納量錄正33.42萬方呎。除中區外，各區淨吸納量均於本季度重返正數。新租賃以保險業（39%）佔比最高，其次銀行及金融業（14%）及公營機構（13%），年初至今整體吸納量仍維持負26.71萬方呎，待租率推至18%水平。截至11月底，整體甲廈租金累跌7.2%。

待租率升至18%水平

戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝表示，鑑於明年近120萬方呎新甲廈落成，預計租金全年下調7%至9%。一線街舖租第4季錄低增長，各區全年街舖租金升幅累計5%至10%，當中以中環的9.7%按年升幅最為顯著，餐飲租金錄輕微升幅，按年升5%至7%不等。

戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威表示，網上額佔整體零售佔比從2020年的6.3%升至2022年的9.9%，料明年上半年街舖租金維持2%至7%增長。業主和零售商顧客提供更多零售體驗。

該行預計今年第4季住宅成交宗數約7580宗，按季及按年下調17%及10%，全年總成交量約42,970宗，為10年以來低位，整體住宅價格自5月起由升轉跌，連跌6個月後，年初至今累跌4%。

樓價明年上半年跌5%以內

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢預料，整體樓價在明年上半年仍有0至5%下調空間，息口有望在下半年企穩。

今年大額非住宅物業（截至12月5日）暫錄71宗，總金額按年跌33%至397億元，季內見用家吸納，2023下半年，本地和內地資金分別佔總金額70%和25%。

戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄指，展望明年，市場仍以用家主導，預期明年總成交額低位升約20%，達500億元水平。

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