戴德梁行發表回顧及展望,第4季甲廈整體淨吸納量錄正37.97萬方呎,受九龍西預租帶動,該區本季度淨吸納量錄正33.42萬方呎。除中區外,各區淨吸納量均於本季度重返正數。新租賃以保險業(39%)佔比最高,其次銀行及金融業(14%)及公營機構(13%),年初至今整體吸納量仍維持負26.71萬方呎,待租率推至18%水平。截至11月底,整體甲廈租金累跌7.2%。

待租率升至18%水平

戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝表示,鑑於明年近120萬方呎新甲廈落成,預計租金全年下調7%至9%。一線街舖租第4季錄低增長,各區全年街舖租金升幅累計5%至10%,當中以中環的9.7%按年升幅最為顯著,餐飲租金錄輕微升幅,按年升5%至7%不等。

戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威表示,網上額佔整體零售佔比從2020年的6.3%升至2022年的9.9%,料明年上半年街舖租金維持2%至7%增長。業主和零售商顧客提供更多零售體驗。

該行預計今年第4季住宅成交宗數約7580宗,按季及按年下調17%及10%,全年總成交量約42,970宗,為10年以來低位,整體住宅價格自5月起由升轉跌,連跌6個月後,年初至今累跌4%。

樓價明年上半年跌5%以內

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢預料,整體樓價在明年上半年仍有0至5%下調空間,息口有望在下半年企穩。

今年大額非住宅物業(截至12月5日)暫錄71宗,總金額按年跌33%至397億元,季內見用家吸納,2023下半年,本地和內地資金分別佔總金額70%和25%。

戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄指,展望明年,市場仍以用家主導,預期明年總成交額低位升約20%,達500億元水平。

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