政府推出「減辣」措施對樓市起推動作用,新地代理總經理陳漢麟表示,「減辣」對樓市有正面影響,「高才通」買家可先免後徵,令專才可重拾入市步伐,近月租金指數連升多月,反映市場對住屋需求大,加上息口料明年見頂及有機會減息,帶動整體樓市交投將逐步回升,有助租轉買情況增加,預期明年樓市將平穩向好。

陳漢麟接受本報專訪時表示,《施政報告》公布「減辣」措施後,帶動物業市場買賣,新措施下換樓客入市成本減低,由過往15%減至7.5%,增加換樓意欲,而透過「高才通」計劃來港的專才,過往因「辣稅」而卻步,推出「先免後徵」後,專才買家意識到可重新考慮入市,可更早決定來港發展的長遠計劃,對市整體經濟及樓市均有幫助。

租金上升反映住屋租需求大

陳漢麟續稱,樓市過往受到「辣稅」影響,交投放緩,但反觀租務市場卻有不俗的表現,差估署租金指數更連續多個月錄得升幅,在樓價下調的情況下,租金一直往上衝,反映市場對住屋仍有大需求,而「高才通」計劃下,有逾10萬專才來港,在「減辣」前,部分專才因「辣稅」未有即時入市,先租用單位,造就租金近數月來不斷上升。

差估署最新公布的10月租金指數報186.3,按月上升約0.32%,連升9個月,累積漲幅約7.3%,創自19年12月後,創近4年以來的按月新高水平。

料樓市最壞時刻已過

陳漢麟續稱,「減辣」帶動買賣,集團旗下天水圍YOHO WEST銷售成績理想可見一斑,過往數月先租用物業的潛在買家,將重新考慮入市,令租轉買情況將逐漸增加,未來有機會成為大趨勢。

「減辣」措施推出後,陳漢麟稱旗下新盤參觀及查詢均上升,相信樓市最壞時刻已過,美聯儲局兩次議息結果均未有再度調高息口,反映息口因素已見淡化,心理影響大於實際,息口將於明年見頂,並有機會回落,明年樓市將平穩向好。

新地於啟德跑道區將有全新盤推出,政府在《施政報告》重新啟動綠色運輸系統,陳漢麟表示,重啟綠色運輸系統對跑道區是好事,在公共交通配套上得到配合,對跑道區絕對有幫助。

差估置租金指數連升9個月,證明市場對住屋仍有莫大需求,料「減辣」措施推動下,租轉買情況將會增加。

新地陳漢麟訪問言論重點

政府推出「減辣」措施,已帶動物業市場交投

「高才通」買家可「先免後徵」,令專才重新考慮入市,有助交投回升

差估署租金指數連升數月並創近年新高,反映市場對住屋需求大

息口因素已淡化,明年將見頂,更有機會出現減息

「減辣」措施帶動下,明年樓市將平穩向好

多項利好因素下,租轉買步伐將加快,料將成為大趨勢

天璽.海將於YOHO WEST後推出,以招標方式發售

項目4房以上單位佔逾70%,於跑道區擁有最佳海景,呎價將挑戰啟德新高

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