市建局加快發展土瓜灣一帶重建項目,該局早前就《明倫街/馬頭角道發展計劃》及《土瓜灣道/馬頭角道發展計劃草圖》,向城規會作出修訂,以最高地積比7.5倍重建發展,以提供約2230伙住宅單位;有關項目共收到5份反對意見,規劃署拒絕接納有關反對意見,城規會將於周五(15日)審議。

共收5份反對意見

項目最高總地積比為7.5倍,住宅發展最高住用地積比率為6.5倍,而非住用則不設限;在2個月法定展示期內,城規會收到247份有關明倫街項目申述,以及5份土瓜灣道項目申述,其後城規會於進一步申述期間,明倫街項目收到33份支持意見及1份反對意見,而土瓜灣道項目收到35份支持意見及4份反對意見。

有意見質疑為何把最高地積比率訂為7.5倍,而不是其他限制,如7.4倍或7.6倍。規劃署回應指,九龍區「住宅(甲類)」地帶最高地積比率大多數為9倍,而啟德區最高總地積比率則介乎6.6倍至8倍不等,符合《香港規劃標準與準則》有關市區新發展區住宅發展密度管制。

城規會周五審議

考慮到進一步申述用地位置,以及啟德區住宅密度,把進一步申述用地最高地積比率增加至7.5倍,與毗連房協專用安置屋邨發展項目保持一致,既與臨海發展項目發展密度相協調,亦能善用土地資源。

由財團持有的銅鑼灣The Garden House及The Lane House酒店,最新向城規會申請將部分樓面改裝為酒店,兩者額外增加2間酒店房間,涉及樓面約5832方呎。

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