近日市場不乏罕有舖位成交,元朗康樂路一個地舖,建築面積約500方呎,以4,000萬易手,買家為投資者,料回報2.25厘,物業於27年間升值4.92倍。

上址為元朗康樂路7至11號康寧大廈地下C號舖,位處區內人流旺段,建築面積約500方呎,擁有4名租客,以成交價4,000萬計算,平均呎價高達8萬,回報低至約2厘水平。

該舖位租客包括安定堂涼茶、真開心書報社、唯一電訊及Club Sim電話卡,月租合共7.5萬,料回報約2.25厘,原業主於1996年6月以760萬買入,持貨27年,帳面獲利3,240萬,物業升值4.26倍。

平均呎價高達8萬

盛滙商舖基金創辦人李根興表示,該舖位實用面積約350呎,門闊約42呎,屬於康景街及康樂路大單邊,是元朗最核心位置,接近輕鐵站,現在分間成四個租客,雖然目前租金偏低,只得回報2.25厘,但續租後料市值租金逾10萬,回報逾3厘,該舖位門闊逾40呎,屬元朗核心區罕見靚舖。

今年6月,區內教育路亦錄一個地舖成交,由資深投資者羅佛照沽售,元朗教育路15至19號嘉誠大廈地下3及11號舖,建築面積約919方呎,作價5,500萬,平均呎價59,848元。

該舖現租戶手機配件店,月租約13萬,租期至今年9月30日,嘉誠大廈位處元朗核心地段,該地舖門闊14.5呎,大大件。

舖位門闊逾40呎

羅佛照於2009年7月以2,700萬買入3號舖,以及以110萬買入11號舖,合共2810萬,持貨14年帳面獲利2,690萬,物業升值95%,新買家料回報約2.84厘。

代理指,元朗大馬路(青山公路元朗段)、教育路等地舖,由區內家族及實力投資者持有,向來少放售,上述物業位處旺段,回報穩定。

該舖位處康景街及康樂路大單邊,是元朗最核心位置,接近輕鐵站,現時租金偏低,回報2.25厘。

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