市建局九龍城盛德街/馬頭涌道發展項目,於上月共收6份標書後,招標結果剛揭盅,由信和財團以19.34億、力壓其餘5家財團奪得項目發展權,市建局評估項目的樓面地價為每方呎4,694元,是該局今年以來首個成功批出項目。

按照發展合約,上述財團須在項目內預留3個位於低層的住宅單位,予市建局推行原址「樓換樓」計劃;考慮市建局預留單位所涉及的建築支出及所佔的樓面面積,市建局評估項目的樓面地價為每方呎約4,694元。

信和黃永光:對香港及國家發展前景充滿信心

信和副主席黃永光表示,集團非常高興與夥伴招商局置地及鷹君集團合作投得優質用地。集團對香港及國家發展前景充滿信心,全力支持。項目位置優越,靜中帶旺,簇擁九龍中部優質中小學校網,盡佔地利。區內發展成熟,鄰近宋王臺及土瓜灣地鐵站,交通四通八達,配套齊全,為集團的土地儲備增添一幅上佳的地皮,將發展優質、舒泰適意的住宅,為地區注入動力。

上述項目位於馬頭涌道51至77號(單數)、盛德街12至34號(雙數)、及馬頭角道2至4A號(雙數),是市建局兩個公務員建屋合作社樓宇重建試點項目之一。該項目於8月底完成招收意向書程序,當時合共接獲32份意向書,上月16日共收6份標書。

除中標的信和夥拍招商局置地及鷹君集團合組財團外,其餘入標財團包括長實、新地、新世界、會德豐地產及嘉華國際。

市場消息指出,項目招標條款列明,中標財團將來賣樓收益達82.5億,須按機制向市建局分紅,比例為40%,以該項目住宅樓面上限約41.49萬方呎計算,即平均呎價約1.988萬便觸發分紅機制,同時發展商亦須向市建局自行提出「一口價」建議競投該項目,並以價高者得,將成為勝負的關鍵。

另外,市建局將會保留3個單位,並位於4樓至7樓抽取。另外,該項目設有限呎條款,住宅單位面積不得少於300方呎,同時規定至少一半的單位面積不可超過480方呎。

地盤面積約4.61萬方呎,涉及可建總樓面約41.49萬方呎,預計可提供約640 個住宅單位。綜合市場估值約24.1億至26.1億,每方呎估值約5800元至6300元。

項目位於馬頭圍邨前方,鄰於港鐵啟德/宋皇臺和土瓜灣站之間,而距離港鐵宋皇臺站約有8分鐘步程。
 

---

《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ