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香港人成英國物業最大海外投資者。英國推BNO簽證至今已有逾16萬港人登陸英國,有數據指,港人持有英國房地產投資價值,估計達108億英鎊(約1,028億港元),佔英國海外物業投資者的投資總額七分之一。


全英最大按揭貸款機構Halifax表示,該行製訂的樓價指數繼十月份按月升1.2%後,11月英國整體樓價升0.5%,至28.36萬英鎊,連升第二個月;按年比較則跌1%,亦較2002年高峰低約3.5%。按地區計算,英格蘭東南部按年跌幅最大,為 5.7%;倫敦區平均樓價52.46萬英鎊,按年跌3.8%。

京斯敦(Kingston)為不少中產港人定居點。
京斯敦(Kingston)為不少中產港人定居點。
京斯敦(Kingston)附近名校林立。
京斯敦(Kingston)附近名校林立。
京斯敦(Kingston)樓價為倫敦數一數二。
京斯敦(Kingston)樓價為倫敦數一數二。
京斯敦(Kingston)樓價由58萬英鎊至109萬英鎊不等。
京斯敦(Kingston)樓價由58萬英鎊至109萬英鎊不等。

英國地產代理商Benham & Reeves表示,在2020年1月至2021年8月期間,倫敦的香港業主數量增長了近10%,增長幅度最大的是在泰晤士河畔的京斯敦(Kingston)。另外,Benham & Reeves的報告指,海外人士持有英格蘭和威爾斯房屋價值高達788億英鎊(約7,497億港元),而香港業主則佔整體13.7%,為最大的海外投資者。相比第二位的新加坡,高出4.6個百分點。過往英國最大的海外投資者以阿猶酋﹑中東富人及俄羅斯富豪為主,然而在2020年BNO簽證出台後,港人投資者成為海外投資者的主流。

港人擁有最具價值的房地產投資組合,共持有24,759伙物業,據市場估值達108億英鎊(約1,028億港元)。
港人擁有最具價值的房地產投資組合,共持有24,759伙物業,據市場估值達108億英鎊(約1,028億港元)。
新加坡排第二,擁15,725伙物業,價值估計72億英鎊(約684億港元)。
新加坡排第二,擁15,725伙物業,價值估計72億英鎊(約684億港元)。
阿聯酋估計為46億英鎊(約437億港元)位列第四名。
阿聯酋估計為46億英鎊(約437億港元)位列第四名。
美國排行第三,價值估計51億英鎊(約484億港元)。
美國排行第三,價值估計51億英鎊(約484億港元)。
中國內地則估計為42億英鎊(約399億港元),位列第五名。
中國內地則估計為42億英鎊(約399億港元),位列第五名。

Benham & Reeves引述英國土地註冊處資料並以國籍分類,顯示持有英格蘭和威爾斯物業中,港人擁有最具價值的房地產投資組合,共持有24,759伙物業,據市場估值達108億英鎊(約1,028億港元),佔整體海外物業投資者總額七分之一。

至於新加坡排第二,擁15,725伙物業,價值估計72億英鎊(約684億港元),佔比9.1%。美國第三,價值估計51億英鎊(約484億港元),而阿聯酋和中國內地則估計為46億英鎊(約437億港元)和42億英鎊(約399億港元),分別位列第四及五名。

另外,排第六位的馬來西亞業主,持英國樓市值估計約40億英鎊(約380億港元),第七位科威特有約36億英鎊(約342億港元)、愛爾蘭有33億英鎊(約313億港元)、澳洲有31億英鎊(約294億港元),沙特阿拉伯有31億英鎊(約294億港元)。

有業內人士表示,有經濟能力港人都希望落腳倫敦並置業,主要由於普遍家長認為倫敦對小朋友教育有更好的發展。同時,選擇物業時希望該區有良好教育、良好社群及低犯罪率,為了買到理想的房屋,不少香港移民家庭會與當地人爭先競價,繼而推高英國樓價。


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