今年大手買賣表現不及往年,戴德梁行指出,今年暫錄72宗大額成交,總金額較去年全年跌29%。

高息環境下令借貸成本高昂,投資者普遍保持審慎。2023年大額非住宅物業投資市場暫錄72宗大額成交,總金額較去年全年跌29%至419億。鑑於現時物業價格已錄一定調整幅度,對於用家或實力投資者來說,是撈底時機。季內有見用家吸納優質物業。2023下半年,本地資金和內地資金分別佔總成交金額的70%和25%,反觀外資基金相對淡靜。

寫字樓佔總金額逾30%

戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄指,寫字樓重新獲市場關注,相關成交佔整體比重最大,佔總金額逾30%,主要受用家追捧。自疫情以來,寫字樓跌價明顯,對長線用家具吸引力,證監會斥資54億,購入港島東中心12層寫字樓自用。還有,地皮和基座商場或地舖受青睞,私人地盤和零售物業分別佔總成交額的21%和20%。

證監購港島東中心矚目

展望2024年,預期繼續以用家主導,隨着來港專才和非本地學生對共居空間,加上訪港旅客數字逐漸恢復,相信投資者會關注具改裝潛力的酒店物業。另外,市場上續見被接管不良資產待售,接管人有機會以更大折扣出售,明年或出現更多大手或整幢成交。該行預期明年總成交金額,有望從今年低位回升約20%,達500億水平。

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