在北都發展帶動下,近年元朗東頭工業區內項目加快改劃發展,不少發展商趁勢把旗下項目轉作住宅,麗新等持有的麗新元朗中心早前向城規會申請增加密度發展,以提供1019伙;最新獲規劃署不反對有關發展,城規會將於周五(22日)舉行會議審議時料會「開綠燈」通過。

據城規會文件顯示,項目位於元朗東頭工業區宏業東街21至35號,目前屬「住宅(戊類)2」地帶,申請擬議略為放寬地積比率及建築物高度限制,以作屋宇、商店及服務行業/食肆和社會福利設施用途。

平均每戶面積461呎

項目地盤面積約7.8萬方呎,住宅部分地積比率由5倍申請增加至6倍發展,以興建2幢樓高29層(不包括2層地庫)分層住宅大樓,合共提供1019伙,平均每伙單位面積約461方呎,涉及可建總樓面約46.96萬方呎。

項目另有1.7萬方呎非住宅樓面,以提供一幢樓高3層(不包括2層地庫)的非住宅物業,以作零售或餐飲用途。此外,項目亦提供社福設施。

事實上,該項目曾於2021年8月獲批建2幢樓高24層住宅大樓,提供約828伙。換言之,是次新方案對比舊方案單位伙數增加191伙,增幅約23%。 

伯特利神學院縮則發展

另外,近百年歷史的九龍城二級歷史建築伯特利神學院,今年9月曾向城規會申請重建,最新再提出修訂,最新縮減1層發展,重建一幢樓高8層的綜合用途大樓,神學樓將會原址保留,涉及可建總樓面約7.69萬方呎,對比舊方案減少17.3%。

地盤面積約2.2萬方呎,住宅部分以地積比0.14倍發展,興建1幢樓高不多於8層大樓。非住樓面以地積比約3.42倍發展。整個項目可建總樓面約8.01萬方呎,比舊方案減少1萬方呎。

項目擬建2幢樓高29層住宅大樓,共提供1019伙,平均每伙單位面積461方呎。

 

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