今年樓市受經濟及息口等多項因素打擊，華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，預料最快明年3至4月有機會減息，現階段樓市穩定發展，形容目前樓市漸走出困境，開始見到曙光，料明年樓市呈「U」形發展。

蔡宏興昨日出席旗下活動時表示，預料最快明年3至4月有機會減息，現階段樓市情況穩定，形容目前樓市是漸走出困境，開始見到曙光，料未來樓市並不會出現「V」字反彈，料呈「U」字形發展。

對於明年樓價走勢，他坦言沒有「水晶球」，形容發展商如同工廠，貨品價錢有限制之下，購入原材料生產時要控制成本，從地價而言，要平先會有興趣競投，形容是貴買貴賣，平買平賣。不過明年樓市仍存在風險，認為是具有挑戰性，加上有太多不明朗因素，如明年正值美國大選年，仍要留意地緣政治因素，投資者會亦轉趨審慎。

高息影響投地意欲

目前準買家均採審慎入市策略，暫時按兵不動，交投步伐放緩，認為是市場信心問題；而且現時大眾化住宅供應增加，料新盤有4萬至5萬個貨尾單位，仍需要時間消化。至於過去受捧市場追捧的開放式單位，近年來去貨速度慢，現時買家均希望擁舒適居住環境。他期望，明年樓市可以平穩發展，冀政府為樓市全面「撤辣」，又期望政府會推出更多投資計劃或差餉優惠，為樓市更添信心。

投地市場方面，在目前經濟環境下，發展商都會要「睇餸食飯」，仍要視乎自身現金流，亦不希望有高借貸比率，在現時高息環境，自然會對市況採審慎策略。而且發展一個項目需時約4至5年時間，加上建築成本高昂，均影響投資意欲。

政府降低強拍門檻，認為對市場是好事，可以加快舊區發展步伐，並透露集團一直採「貨如輪轉」買地發展物業策略，較少涉及舊樓強拍項目。至於如何平衡小業主權益，他認為，首先要公道，平衡舊區重建及小業主之間權益，若物業保養好好，沒有維修保養做得好，並不擔心該問題。

蔡宏興透露，目前集團發展新地產項目，包括數據中心、物流中心及凍倉等項目，因為目前市場需求大。而明年推盤部署方面，集團部署明年推出長沙灣東京街項目，該盤目前目前待取預售樓花同意書，料明年農曆新年後獲批後隨即推售。而該項目涉及198伙，採「組裝合成」建築法（MiC）。另外，去年7月投得的港鐵東涌牽引配電站項目，涉及2000伙，亦會用「組裝合成」技術興建。

新盤貨尾多需時消化

餘貨項目方面，他認為明年開始減息，當市況好轉時，部署推出何文田站瑜一海景特色戶招標；另外西半山大學閣銷情亦見理想。

蔡宏興續指，未來松齡護老會投放更多資源，以擴充養老行業發展，並會探討如何與地產結合發展，而且安達臣項目計劃發展全齡社區，未來會與政府、房協等合作發展社區，探討興建不同社區設施及配套，發展更多公共設施，讓該區居民住得舒適，並透露目前政府反應正面。

初步構想，社區內將設有不同指示牌、聲音等，以發展智慧城市，方便老人家，而醫療方面初步構思是推出外展隊服務，將送藥物到家，由於個別發展成本高，而整個社區化發展會大大降低成本。

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