美國聯儲局連續三次議息均維持利率不變,明年更有望開始減息,加上業主擴大議價空間,吸引用家如上車客、換樓客及分支家庭客等加快置業步伐,帶動中細價屋苑連環錄成交,較矚目包括東涌東堤灣畔及荔枝角美孚新邨等。

東堤灣畔連錄蝕讓

臨近聖誕節及新年,假日氣氛濃厚,加上新盤攤薄市場購買力,不少業主擴大議價空間沽貨,東堤灣畔單日連錄兩宗成交。中原分行經理曹嘉華表示,該盤6座低層E室,面積588方呎,減價45萬之後,以645萬成交,呎價10969元。據了解,原業主於2018年6月斥資766.2萬購入上述單位,帳面蝕讓約121.2萬。

利嘉閣分行聯席董事王梓岐表示,東堤灣畔1座中層D室,面積約521方呎,原本叫價635萬放售,最終累積減價至548萬易手,呎價約10518元。據悉,原業主於2020年斥資約630萬買入,現轉售帳面蝕讓約82萬。

荔枝角美孚新邨最近成交有加快跡象,上周錄約9宗買賣個案,較對上一周增加4宗。港置分行市務經理(銷售)郭曜綜表示,該屋苑最新一宗成交為二期百老匯街37號一個極低層單位,面積約481方呎,外區首置客洽購,議價後減價23萬,以415萬售出,呎價約8628元。資料顯示,原業主於2007年11月斥資約193.8萬購入上述單位,帳面獲利約221.2萬。

美孚新邨415萬售

至於其他中細價屋苑成交,美聯分行區域經理劉志偉表示,大角咀形品.星寓極高層H室,面積328呎,1房間隔,單位原本開價560萬,上車客「鋤價」20萬之後,最終以540萬承接,呎價約16463元。資料顯示,原業主於2020年2月斥資約640萬購入單位,持貨約3年轉售,帳面蝕讓約100萬。

區內代理透露,長沙灣星匯居2座低層B室,面積412方呎,2房間隔,最新以606.8萬成交,呎價14728元。原業主於2014年4月斥資435萬購入單位,持貨9年轉售,帳面獲利171.8萬。

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