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2023年全年樓市整體走勢向下,其中荃灣上車樂園荃景圍一帶,政府早前公布《香港主要運輸基建發展藍圖》,提出「三鐵三路」優化方案,當中中鐵線亦建議在荃景圍附近設車站,並將荃灣線向西伸延至該站,以便將荃景圍新站化身中鐵線及荃灣線轉乘站,不過政策屬初步階段,區內代理表示只有查詢量增加,未有帶動該區交投。不過有投資者就覺得危就有機,趁價市疲弱,專向低水屋苑入手。

即睇屋苑資料

其中荃景圍最大型屋苑荃灣中心,有19座,提供約4,516伙,最早一期樓齡已達44年,不過由於屋苑向來較低水,有一定的捧場客,美聯物業鍾家豪表示,2023年暫時成交118宗,12月份暫錄3宗成交,屋苑波幅跟大市相約,對比今年1月份平均成交呎價約10,796,12月份平均成交呎價約9,841元,下跌約8.8%。

值得留意的是,今年投資者入市較去年多兩成,代理指,由於屋苑冧心細,回報高,今年部份成交更驚現低於300萬元,同時受惠政府下調印花稅,部份單位可能只需支付100元印花稅,而參考現時荃灣中心收租介乎約9,500元至1.3萬元,收租回報可高達3.7至3.8厘。

兩房最高成交於2018年7月,位於6座高層E室,面積324方呎以525萬元成交,而參考銀行網上估價,現時估值為349萬元,5年勁跌176萬元,約33%。

近年屋苑價錢重返2015年即近8年低位,現時有60個3字頭放盤,記者今次參觀兩個,首先位於1座低層B室,面積354方呎,兩房間隔,業主叫價338萬元,呎價僅9,548元,單位間隔實用,不過裝修較殘舊,相信買入後要全新裝修。而代理透露,位於高層同類單位於今年2月以約406萬元成交,相差68萬元。

1座低層B室

1座低層B室,面積354方呎,兩房間隔
1座低層B室,面積354方呎,兩房間隔
業主叫價338萬元,呎價僅9,548元
業主叫價338萬元,呎價僅9,548元
單位間隔實用
單位間隔實用
不過裝修較殘舊,相信買入後要全新裝修
不過裝修較殘舊,相信買入後要全新裝修
單位房間
單位房間
單位實用
單位實用
廚房
廚房
景觀望樓景為主
景觀望樓景為主

4座高層D室

另一單位位於4座高層D室,面積324方呎
另一單位位於4座高層D室,面積324方呎
業主叫價320萬元,呎價僅9,877元。
業主叫價320萬元,呎價僅9,877元。
不過單位保養一般,價錢已反映一切
不過單位保養一般,價錢已反映一切
不過代理透露業主還有議價空間
不過代理透露業主還有議價空間
廚房
廚房
望山景
望山景
單位位於高層景觀較為開揚
單位位於高層景觀較為開揚

另一單位位於4座高層D室,面積324方呎,業主叫價320萬元,呎價僅9,877元。單位位於高層景觀較為開揚,不過單位保養一般,價錢已反映一切,而業主還有議價空間。如果以這個放盤叫價計算,一成首期32萬元,印花稅約2.1萬元,加上律師費及其他雜費,前期支付金額40萬元有找,而壓力測試方面,每月入息要求需達到約3萬元。

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