作為全港藍籌上車屋苑的沙田第一城，共有7期，52座，合共約10,642伙，面積由282呎至854方呎，戶型選擇多，所以深受上車客及家庭客歡迎，不過12月份因新盤開售影響冰封近10日，今個月成交量或受影響，而近年樓價下跌，屋苑兩房上車單位相隔3年再現3字頭放盤，較高峰期同類單位勁跌275萬元。
即睇屋苑市況
中原地產伍錦基表示，2023年至今，沙田第一城錄得約218宗成交，12月暫錄約11宗。由於屋苑大型，過去交投活躍，所以波幅亦隨着投資者影響對市場消息比較敏感。今年1月屋苑平均成交呎價約14,310元，12月暫錄平均成交呎價約11,140元，下跌約22%。
屋苑買家現時以上車客、用家為主，代理指，過去在辣招影響下投資者入市近乎零。而上車單位叫價亦非常波動，所以3字頭放盤對於屋苑而言，不算少見，不計事故單位的話，上一輪出現3字頭放盤於2020年2月，今年9月再重現3字頭成交，單位位於43座中層B室，面積284方呎，以約378萬元成交。
目前屋苑有276個放盤，3字頭放盤約3個，今次直擊其中一個位於50座低層H室，面積304方呎的兩房單位，叫價385萬元。代理指，這類兩房單位於高峰期2019年曾以約660萬元成交，即是4年過後，若上述單位最終以385萬元成交，造價將勁跌275萬元。
直擊入場單位
單位裝修尚算企理，不過客廳空間有限，要花心思去考慮如何擺放傢俬，而現場所見，一張小餐桌已佔不少空間，不過兩間睡房空間相當實用，可擺放標準雙人床，料還有空間可放置衣櫃。
廚房方面，除設有廚櫃外，更放置洗衣機、乾衣機以及雪櫃，不過將三大件家電擺放後，已沒有太多空間可言，相信平時只可容納一人煮食，由於地方較狹窄沒有安裝抽油煙機。而洗手間為明廁，乾濕分離。
而參考上月同類單位成交，位於47座高層D室，面積304方呎，以438萬元成交，呎價14,408元。
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