去年工商舖市場面臨多重挑戰,美聯(工商舖)今日發表報告指,工商舖成交量持續低迷,整體工商舖成交量錄3,843宗(包括逾億元公司轉讓買賣),按年下跌約14.3%。踏入2024年,環球通脹受控,預料各國的央行將會停止加息,政府重推投資移民計劃,並將非住宅房地產納入獲許投資的資產,令工商舖市場直接受惠,料今年工商舖成交宗數有望按年增約2成,並將有更多內地買家進入本地物業市場。

美聯工商舖行政總裁(工商舖)盧展豪表示,去年高息環境仍然持續、環球經濟放緩、內房危機仍未解除以及國際地緣政局維持緊張。雖然施政報告釋出多個利好因素,但投資者依然較為審慎,工商舖成交量持續處於低位。連同逾億元公司轉讓成交在內,2023年工商舖成交量及金額分別錄3,843宗及610.1億元,按年分別下跌約14.3%及25.7%。

他認為,在2023年末,聯儲局多次維持息率不變,而市場亦預期本輪加息周期或已結束。歐美等地的通脹率已受控,相信各地的央行將會停止加息。本港政府重推「資本投資者入境計劃」,並意外地將非住宅房地產投資納入到獲許投資的資產,令工商舖市場直接受惠於新計劃。假如今年聯儲局能落實將息率下調,相信可以進一步刺激物業市場的交投,預料今年工商舖的成交宗數有望按年上升約20%,其中,由於內地政府正實施擴張性貨幣及財政政策,令大量資金得到釋放,相信未來將有更多「北水」流入本地,而中資買家將在物業市場中佔有相當的比重。

美聯工商董事陳偉志表示,2023全年工廈成交宗數共錄1,993宗,較2022年下跌約20.6%,工廈成交金額約175.3億元,按年跌52.9%。售價按年下跌4.5%,租金按年回落1.2%。政府正積極吸納創科企業,為本港工廈市場帶來支持,料2024年工廈租售價有望錄5%至10%增幅。

美聯工商舗營運總監兼商業部董事翁鴻祥指,2023全年商廈成交量錄818宗,按年微升2.8%,成交金額上升8.0%,錄234.9億元。而且政府重啟工商舗投資移民,新增上限1,000萬元非住宅物業獲準投資,中小型商廈單位將持續受惠,料2024年商廈交投上升25%,租售價升幅約5%。

美聯旺舗高級區域營業及策略董事江靜明指,2023年鋪市僅錄1,032宗買賣成交,成交金額錄約200億元,按年分別下跌約12.6%及13.7%。

內地實施刺激經濟措施成效有望在2024年反映,未來零售商戶擴充範圍將擴大至中環及旺角,料區內鋪位租金按年升約5%至10%,整體舗位售價微升約5%。

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