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中央港澳辦主任夏寶龍上月發表講話,寄語6大群體建設香港,當中要求工商界「應在促進香港高質量發展上,以實際行動展現新氣象」。「富而有責」的囑咐言猶在耳,北部都會區6幅農地的發展商,卻齊齊拒絕補地價,寧可讓政府進場收地。政府原以為靠補價收入可稍為幫補財赤,現在卻倒過來要賠錢收地,加上本財政年度至今賣地收入僅得123億元,庫房收入可說是雪上加霜。

地政總署去年批出古洞北及粉嶺北6幅地補地價,以可建總樓面逾520萬方呎計,每呎樓面補價約2600元,低於標準金額近3成,但最終仍無法吸引發展商。資料圖片
地政總署去年批出古洞北及粉嶺北6幅地補地價,以可建總樓面逾520萬方呎計,每呎樓面補價約2600元,低於標準金額近3成,但最終仍無法吸引發展商。資料圖片
 地產建設商會主席梁志堅。資料圖片
地產建設商會主席梁志堅。資料圖片
新界北議員劉國勳。資料圖片
新界北議員劉國勳。資料圖片
發展局局長甯漢豪昨反駁。資料圖片
發展局局長甯漢豪昨反駁。資料圖片
北部都會區預計發展為四大區域。資料圖片
北部都會區預計發展為四大區域。資料圖片

地政總署去年批出古洞北及粉嶺北6幅地補地價,以可建總樓面逾520萬方呎計,每呎樓面補價約2600元,低於標準金額近3成,但最終仍無法吸引發展商。持其中3幅地的恒地解釋,相關土地未有「七通一平」等配套,發展期更達7年以上,補價金額過高。

不過,發展局局長甯漢豪昨反駁,坊間有人指政府索價過高,但另一邊廂也可說成對方出價「低到不切實際」,直認雙方對地價有不同看法,反映官商之間的角力越趨激烈。

北都由政府主導,但亦需要藉助市場力量加快發展,惟如今地產市道未見起色,息口高企,發展商對後市觀望,手揸現金始終最實際。有地產界中人指,發展商仍有大批貨尾單位、市況不明朗,不敢輕舉妄動投資發展年期長的北都,寧願等市況好轉,以時間換「走盞空間」,認為今次補地價波折,或多或少是對市況以至北都宏圖信心的反映。

補地價觸礁另一影響在於公共財政,雖然甯漢豪稱賣地收入有不確定性,預算與實際收入有差距「不出奇」,但本財年原本預期賣地收入為850億元,幾可肯定無法達標之餘,第四季亦不會推出住宅及商業地,庫房恐更捉襟見肘。以每呎1267元補償計,政府反要為6幅地支出約15億元。

梁志堅:做北都「開荒牛」要全盤想清楚

新界北議員劉國勳認為,政府當然希望私人發展商參與發展北都,但必須保持主導權,不可能因為發展商反應不佳就不斷讓步,不論是補地價抑或其他條件。至於收地開支,他認為只是一時,既然該處用地已劃作私人住宅用途,政府收地後可重新招標。

地產建設商會主席梁志堅則指,發展商各有考慮,做北都「開荒牛」要全盤想清楚,尤其如今市況未明,業界取態難免保守,「政府自己賣地都賣唔到,莫講要傾補地價」。他強調地產淡季業界一樣有發展項目可做,但具體形式、可承擔風險會有不同。

北都作為香港發展新引擎,屬推動高質量發展重要一環,當香港經濟發展遇到困難,工商界如何把企業發展同經濟緊密結合,以至把握好「小我」與「大我」的關係,頗考工夫。

聶風


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