踏入新一年僅數天，即有全新項目搶出推售，宏安地產黃大仙薈鳴昨日公布首張價單，成為今年首個開價的全新盤，項目首批推出50伙，折實平均呎價15,326元，低同位於東九龍區新盤有逾10%的折讓，折實售價由338萬起，更為九龍區近2年次低入場費的新盤，料最快下周末進行首輪銷售。另一個焦點就是，發展商是次共推出4種付款方法，最高折扣達30%為近年來罕有。
即睇付款方法
薈鳴昨日推出首張50伙價單，面積由200至356方呎，涵蓋2伙開放式，26伙1房戶及22伙2房單位，是次未有推出頂層連天台特色戶，價單售價484萬至824.9萬，價單呎價由20,360元至27,260元，計算發展商提供的最高30%折扣後，折實平均呎價15,326元。
推「樓住人才」付款吸專才客
發展商是次共推出4種付款方法，最高折扣達30%為近年來罕有，發展商為響應政府政策「搶人才、留人才」，項目是次推出的付款計劃中，亦推出為專才而設的付款辦法，可享最高17%折扣，包括12%折扣的樓住人才付款計劃以及5%的額外「樓住人才」折扣。
最高可減樓價3成
項目首張價單推出的4個付款方法中，其中「120天現金付款計劃」，買家可享20%折扣，連同其他折扣，最高可減樓價30%，簽訂臨約時支付5%，60天內再支付5%，120天內付清餘下90%，這個付款方法適合資金較充足人士。
另外的3種付款方法均屬建期付，其中「建築期付款計劃」，買家最高可享15%折扣，於180天內連臨時訂金繳付樓價10%後，餘款90%樓價於入伙時付清。
近月專才湧入新盤市場，而今次宏安亦為專才買家提供「樓住人才付款計劃」，可享12%折扣，計劃只適用於合資格的特選人才買家，可享5%折扣，連同其他折扣，最高可減樓價27%，買家同樣只需付10%，樓價90%於入伙時付清。
建期付1成睇到尾
今次較為特別的是，發展商於私人項目中罕有地推出「置業階梯共享付款計劃」，計劃只適用於特選公屋買家、2023年資助出售房屋申請者及市區更新住戶，上述買家可享12%售價折扣，而合資格買家更可額外獲得6%售價優惠的「置業階梯共享」折扣，採用此付款方法之買家，最高可減樓價28%，買家更只需付樓價8%，餘款92%於入伙時才須付清。以入場單位價單售價484萬元為例，28%折扣後則約348.5萬元，簽訂臨約時支付5%，約17.4萬元，其後第180天、360天、420天內分別支付樓價1%，約3.3萬元，直至收樓時才付清餘下92%。
最快周末收票
加推單位售價將會就收票情況而定，項目預期本周六（6日）起開放示範單位予公眾參觀及進行收票，預計最快下周末進行首輪銷售。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目首批全數單位折實售價均低於600萬，折實入場費僅需338.8萬起，為近2年九龍區新盤次低，亦比同區二手新晉屋苑有近20%折讓，可見發展商有因應市況而制訂其訂價策略，甚至願意以蝕本價賣樓反映去貨決心，料可鎖起市場大批購買力，甚至居屋客及白居二客。
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明指，項目位處市區，鄰近港鐵站，具交通優勢，加上項目首批單位訂價吸引，有逾1成折讓，另外發展商亦提供不少優惠，加上項目提供不少一房及兩房單位，將受到年輕上車客及分支家庭歡迎，料項目用家佔比約8成；另外，相信客源約2成為長線投資客，項目落成後租金水平呎價料可達50元，估計回報率逾3厘。
發展商以「有求必應價」形容薈鳴首批定價，相信市民可以負擔，料最快下周末進行首輪銷售。樓盤預計關鍵日期為2025年4月30日。
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