淡市下罕有放盤大幅減價易手,西環香港工業大廈全層單位,較兩年前的叫價大幅減60%易手,成交價8288萬元,平均每呎5093元,買家為加拿大退休基金,料回報逾4厘。物業於17年升值12.8倍。

上址為西環香港工業大廈17樓A至H室全層單位,建築面積約16273方呎,連同地下12號車位,原業主早於2020年底放售,意向價2億,每呎約11904元,最終多番減價,以8288萬易手,減幅高達58%,平均呎價5093元,上址現時作迷你倉用途,新買家料回報逾4厘。原業主為長線投資者,於2006年3月以600萬購入上址,持貨17年,帳面獲利7688萬,物業升值12.8倍。

平均每呎5093元

香港工業大廈於2014年至2019年市況高峰期,成交稀疏,僅錄4宗成交,呎價由5650至6727元不等,最新成交價較高位跌逾10%。

市場消息透露,上址新買家加拿大基金Brookfield,透過Apatite Hong Kong Storage VIII Holding Ltd購入上址,該家基金亦於2022年兩度入市,向興勝創建購入沙田工業中心A座4樓1至23號工作間及平台及大廈2樓V49及V55號車位,作價2.11億。

17年升值12.8倍

同年9月,購入柴灣利眾街26號柴灣工業大廈4樓A及B室,涉及5500萬,面積共約1萬方呎,呎價約5500元,原業主同為興勝創建或有關人士。該基金Brookfield鍾情迷你倉,沙田及柴灣工廈均作迷你倉用途。

中原(工商舖)工商部董事劉重興表示,香港多年來落成住宅,以細單位居多,開放式及1房戶大行其道,家居儲存空間有限,對迷你倉需求殷切,迷你倉市場發展迅速,行家鬥資本鬥規模,務求短期內擴張,一些基金成為迷你倉營運者的後盾,基金要求穩定及較高回報,迷你倉極之符合。

新買家加拿大基金Brookfield,亦於2022年大手購入沙田及柴灣工廈,涉資分別為2.11億及5000萬。

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