細價新盤低開策略奏效,成功吸引市場目光。宏安地產發展的黃大仙薈鳴,以截收1,160票、超額逾6倍之勢,今日進行首輪銷售;泛海國際旗下元朗洪水橋滙都,早前加推新一張價單,涉及63伙,折實呎價較對上一張價單低約15%,發展商趁勢部署最快下周六展開新一輪銷售。
折實平均呎價16622元
薈鳴周四截止登記,合共接獲1,160票,超額認購逾6倍,今日進行首輪銷售,合共涉及165伙。是次不設大手購貨程序,買家可揀選最少1個或最多2個指明單位,而當抽籤及合資格人士選購指明住宅物業程序完畢後,所有餘下的指定住宅單位將以先到先得形式發售。
即睇樓盤資料:
項目首輪銷售的單位,以最高折扣30%計算,折實平均呎價16,622元,入場單位為3樓G室,面積230方呎,屬1房間隔,折實入場價338.8萬,折實呎價14,730元;售價最高單位為27樓E室,面積375方呎,2房間隔,折實售價744.52萬,折實呎價19,854元;是次推售呎價最平單位為3樓D室,面積350方呎,屬2房間隔,折實售價498.82萬,折實呎價14,252元。
滙都部署最快下周六開售
至於洪水橋滙都I,發展商早前突擊加推第3號價單,部署下周公布新一輪銷售安排,據悉最快下周六開售。新一張價單合共涉及63伙,單位面積由327方呎至503方呎,戶型涵蓋1房至3房間隔,其中有58伙位於第2座樓王,餘下5伙則屬第3座的3房戶,入場價339.7萬,折實平均呎價11797元,較去年7月推出的上一張價單折實平均呎價13857元,調低約15%。
3號價單入場單位為2座1樓A10室,面積327方呎,屬1房間隔,折實售價339.7萬,折實呎價10,388元;售價最高單位為3座7樓A09室,面積503方呎,屬3房開放式廚房間隔,折實售價643.7萬,折實呎價12798元。
項目自開放示範單位以來,吸引不少睇樓客參觀示範單位。據了解,過去兩日項目錄約300人次,當中專才客佔約3成,投資客佔約1成。
除低價促銷之外,亦有發展商透過新付款方法吸客。由恒基發展的長沙灣曉栢峰,明日限量發售6伙,發展商新增3項全新長成交期的付款計劃,包括「280天現金付款計劃」、「280天優惠第二按揭付款計劃」及「280天優惠按揭付款計劃」,折扣率介乎樓價6%至8%,3項新增付款計劃成交期均較原有付款計劃的100天及130天更長,但是次折扣率低於原有的8%至10%。
曉栢峰增長成交期付款
新一輪銷售包括3伙1房戶及3伙3房單位,面積介乎237至499方呎,扣除最高10%折扣,折實售價由422.28萬至885.33萬,折實呎價由16,476至18,173元。
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