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2024年頭炮新盤今日正式開售,由宏安地產發展的黃大仙新盤薈鳴,以截收1,160票,超額認購逾6倍之勢今日首輪開售165伙。市場消息指,截至下午4時,該盤暫沽95伙。

同時有大手客連購2伙,當中最大手買家斥資約1,100萬元購入2間兩房戶,作為自用;另有買家斥資約800萬元購買2間一房戶成交,作為自用及投資。

就今早位於尖沙咀商廈的展銷廳所見,開售時有買家陸續到場揀樓,以年輕用家及家庭客為主,截至上午9點半時已有逾百名準買家客到場輪候登記,現場秩序井然,整體氣氛不俗。

項目位於尖沙咀天文台道的展銷廳,現場買家陸續到場揀樓,以年輕用家及家庭客為主。
項目位於尖沙咀天文台道的展銷廳,現場買家陸續到場揀樓,以年輕用家及家庭客為主。

首輪165伙以抽籤形式發售,涵蓋5伙開放式單位、96伙1房單位及64伙2房單位,面積由200至375方呎,折實售價介乎338.8萬至744.5萬,折實呎價介乎14,251元至19,970元,平均折實呎價16,622元。該批單位市值約7.8億元。

該項目首輪銷售不設有大手購貨程序,買家可揀選最少1個或最多2個指名住宅單位。

即睇樓盤資料:

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,項目入票反應理想,客源方面,以九龍區客源為主,佔約6成,其次是新界區,佔約3成水平,港島則佔1成。預計兩房單位最受歡迎。由於項目地理位置優越,交通優勢明顯,加上單位入場費及定價吸引,故吸引不少用家捧場,用家比例佔9成,當中90及00後年輕買家佔比達8成;至於項目亦獲長線投資客捧場,佔約1成,預期項目落成後呎租可達55元,租金回報水平料逾3厘。

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,項目入票反應理想,預計兩房單位最受歡迎。
美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,項目入票反應理想,預計兩房單位最受歡迎。

布少明續指,市場憧憬今年美國或會減息,消息刺激住宅交投回升,不少買家亦趕及於春節前及小陽春前置業,惟由於本月未有大型樓盤推售,以及銷售餘貨盤為主,故預計1月一手交投將錄得500至600宗。至於二手市場,預計1月份二手交投量3000宗,比過往2200宗水平有逾三成升幅。業主大幅劈價個案減少,樓價開始靠穩,樓市將受惠小陽春,農曆年後交投反彈。

直擊示範單位:

連裝修示範單位以18樓A室為藍本
連裝修示範單位以18樓A室為藍本
面積356方呎
面積356方呎
22方呎露台及16方呎工作平台
22方呎露台及16方呎工作平台
單位廚房
單位廚房
樓盤部份兩房單位的洗衣乾衣機是擺放於三合一露台位置
樓盤部份兩房單位的洗衣乾衣機是擺放於三合一露台位置
單位洗手間
單位洗手間
睡房
睡房
兩間睡房面積偏細
兩間睡房面積偏細
發展商同步開放一個交樓標準示範單位參觀
發展商同步開放一個交樓標準示範單位參觀
為18樓F室
為18樓F室
面積260方呎
面積260方呎
連22方呎露台,為1房間隔
連22方呎露台,為1房間隔
單位洗手間
單位洗手間
單位開則四正,間隔實用。
單位開則四正,間隔實用。
露台
露台

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,踏入2024年整體樓市向好發展,薈鳴作為今年頭炮新盤,屬市區剛需盤,料首日交投可錄6至7成。客源方面,該行客戶今日出席率約8成,並以用家為主,亦不乏投資者,若以地區劃分,主區黃大仙佔逾五成,而九龍區佔約三成,新界及港島區分別佔約兩成及一成。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,踏入2024年整體樓市向好發展,料首日交投可錄6至7成。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,踏入2024年整體樓市向好發展,料首日交投可錄6至7成。

陳永傑續稱,整體樓市方面,料本月一手成交約1000宗,農曆年後有機會出現小陽春,如政府再有針對性救市政策,整體樓市回暖,料上半年樓價可有5%回升。

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