樓價趨跌，新盤除以低價出擊，不少貨尾盤亦減價推售餘貨，新地旗下元朗PARK YOHO Napoli昨日突擊上載新一張價單，涉及74伙，以最高折扣計算，折實平均呎價1.37萬，較3年推出對上一批單位調低超過20%，項目除折扣外，亦加入回贈優惠，並為買家提供印花稅直送，為新地近年來首個大幅減價的新盤。

元朗PARK YOHO Napoli昨日突擊推出新一張6號價單，單位位於21A座及21B座，屬全新未推售的座數，單位面積介乎460至1012方呎，計算價單平均呎價為15812元（即未計算折扣及其他優惠），較2021年3月底推出的上一張5號價單平均呎價21321元，調低約25.8%。項目提供4種付款法，以現金付款方法計算，提供13%折扣，另買家若不採用傢俬套餐優惠，可再減1萬，計算折扣及優惠後，折實平均呎價為13755元，較5號價單折實平均呎價17909元，仍低約23.2%。

限量推出74伙

若只計算折扣及1萬折扣，最平單位為21B座2樓B室，面積487方，折實售價634.74萬，呎價約13034元；特別一提，是次價單亦包括2伙逾千方呎頂層連天台特色戶，其中最貴為21B座16樓A室，面積1012方呎，連88方呎平台、582方呎天台，未扣回贈售價為1974.77萬，呎價19514元。

入場價634.74萬

新地副董事總經理雷霆回應時表示，是次價單是以市價推售，上一次推售日期已經為三年前，加上貨種不同，而且不同人士購買，亦有不同的優惠，故不能直接比較。

是次除提供折扣外，發展商並推出多項優惠及回贈計劃，當中更為買家提供印花稅直送計劃及買家印花稅計劃，均為樓價7.5%，若單位扣除相關印花稅後，餘數可於樓價尾數中扣除。

另外，有為持有物業的業主及「高才通」買家而設的業主現金回贈或外來人才現金回贈計劃，業主可持有最多3個物業，回贈由1%至最高6%；另為香港永久居民買家適用的1%首置買家回贈。是次發展商並推出「Super Life 2024回贈計劃」，針對現時租用單位的租戶，提供由3萬至2%回贈，力吸市場租客，並配備一按及二按供買家選用，優惠可謂全方位吸客。

事實上，是次推出的新價單，未計算回贈，折實平均呎價13755元，甚至較項目於2018年9月推售首批144伙時，折實平均呎價15211元，還要低約9.6%，若連同回贈及印稅直送等優惠，將低超過15%。

PARK YOHO為新地位於錦田的大型住宅項目，共提供約3000伙，分6期發展，其中PARK YOHO Napoli合共提供712伙，項目已於2019年10月落成入伙，屬現樓項目，項目迄今已累售逾520伙，套現超過51億。

PARK YOHO Napoli昨日加推價單未作任何扣減，已較3年前推出的上一張價單低約25.8%。

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