近期工商舖物業紛以低價成交,火炭華衛工貿中心一個單位,建築面積約1677方呎,以每呎約3041元成交,低市價15%。

利嘉閣(工商舖)地產聯席董事鄧皓表示,火炭華衛工貿中心錄一個單位成交,建築面積約1677方呎,成交價約510萬,平均呎價約3041元,創近期新低。上述單位裝修整潔,位處單邊,外望開揚山景。由於業主身處外地,日常難以打理,加上有其他業務發展需要,故以510萬易手,屬市場罕有低價個案。

鄧氏指,華衛工貿中心屬區內地標工廈,鄰近大型屋苑及發展項目,大廈管理良好,一般成交呎價維持約3600元水平,上址成交價低市價15%。

大坑地舖981萬易手

港島方面,大坑施弼街一個地舖,建築面積約600方呎,以981萬易手,持貨12年輕微損手12萬元,物業貶值2%。上址為施弼街9至11號地下A1號舖連入則閣,建築面積約600呎,前租客汽車美容,月租2.7萬,回報約3.3厘。原業主於2010年7月以1000萬買入,持貨13年,物業跌幅2%。

李根興:自由行消費力減退 很多餐廳離開大坑

盛滙商舖基金創辦人李根興表示,上址實用面積約390方呎,門闊約13呎,深約30呎,2013年高峰時市值2000萬,現時舖位適合做車房或設計公司或等收購。大坑早年多車房、雜貨及五金鋪等民生生意,2012年至2015年間旺極一時,潮流特色食店進駐,變成多條食街,當時每間舖面值約2000萬至3000萬,2015年後,隨著自由行消費力減退,核心區租金大跌,很多餐廳頂手或結業,離開大坑。

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